Пользовательское соглашение
Редакция от 28 августа 2026 года · версия bze-2026-08-28
правила использования сайта, учётных записей, объявлений, модерации и взаимодействия пользователей.
Используя Сервис, создавая учётную запись или отправляя объявление на модерацию, Пользователь принимает настоящее Соглашение и связанные с ним Правила размещения. Согласия на обработку персональных данных и на распространение публичных контактных данных оформляются отдельно и не считаются включёнными в Соглашение автоматически.
1. Статус Сервиса
«Биржа-Земли.РФ» — информационная площадка для поиска и размещения предложений о земельных участках и связанных проектах, в том числе под базы отдыха, глэмпинги, туристические и рекреационные проекты.
Сервис систематизирует сведения, предоставляет поиск, личный кабинет, модерацию, инструменты проверки/аналитики, связь между заинтересованными лицами и платные инструменты продвижения.
Сервис не удостоверяет право собственности, не заменяет Росреестр, нотариуса, кадастрового инженера, юриста, архитектора, проектировщика, орган власти или кредитную организацию.
2. Пользователь и учётная запись
Пользователь должен быть дееспособным и вправе действовать от своего имени либо иметь полномочия представителя.
Пользователь обязан указывать актуальный e-mail и иные контактные данные, обеспечивать безопасность доступа и незамедлительно сообщать о несанкционированном использовании учётной записи.
Действия, совершённые после входа в учётную запись, перехода по одноразовой ссылке, ввода кода или иного предусмотренного Сервисом способа аутентификации, считаются совершёнными Пользователем до тех пор, пока не доказано иное.
Сервис может фиксировать userId, IP, время, версию документа и действие принятия. Стороны признают такую фиксацию допустимым способом подтверждения электронного взаимодействия и акцепта в пределах закона.
3. Размещение объявления
Пользователь размещает только достоверные и актуальные сведения и поддерживает их в актуальном состоянии.
Одному объекту должно соответствовать одно актуальное объявление от одного источника/правообладателя, если Сервис не разрешил иное. Дубли, искусственное дробление и повторная публикация для обхода правил могут объединяться или сниматься.
Цена, категория земли, ВРИ, площадь, местоположение, правовой статус, коммуникации, подъезд и иные характеристики должны соответствовать сведениям, которыми Пользователь располагает и вправе подтверждать.
Объявление является информационным сообщением и приглашением заинтересованных лиц к переговорам. Оно не считается безусловной публичной офертой о продаже участка, если Автор прямо и недвусмысленно не указал иное и из содержания объявления не следует намерение быть связанным всеми существенными условиями.
4. Модерация и изменения
Оператор вправе проводить автоматизированную и ручную модерацию до и после публикации, запрашивать пояснения и документы, отклонять, возвращать на исправление, приостанавливать или снимать объявление при нарушении правил, закона или прав третьих лиц.
Автоматические алгоритмы и AI-флаги носят вспомогательный характер: они могут отмечать телефоны, URL, QR-коды, рекламные элементы, подозрительные или запрещённые материалы. Финальное решение принимает человек-модератор либо уполномоченный сотрудник.
Изменение только цены опубликованного объявления может применяться без повторной полной модерации, если серверная логика Сервиса классифицирует изменение как price-only.
Изменение существенных содержательных полей, описания или медиа может формировать ревизию и направляться на повторную модерацию. До принятия ревизии предыдущая опубликованная версия может оставаться доступной.
Если модератор запросил исправления, Пользователь видит причину и вправе исправить данные и отправить объявление повторно.
5. Документы и проверки
Оператор вправе запросить документ, подтверждающий полномочия, право распоряжения, кадастровые сведения либо иные данные, необходимые для модерации или экспертной проверки.
Переданные документы не публикуются автоматически. Если для обычного размещения документ не нужен, Сервис не должен требовать избыточные паспортные данные.
Пять статусов проверки — контакты, кадастровые данные, документы, пригодность проекта, экономика/проект — являются информационными статусами и толкуются в значениях, приведённых в Публичной оферте и интерфейсе Сервиса.
Ни один статус проверки не является государственной регистрацией, юридической гарантией или страхованием риска сделки.
6. Priority и рекомендация
Priority — коммерческое продвижение и не влияет автоматически на экспертную рекомендацию.
Отметка «Рекомендует команда» присваивается отдельно по редакционным/экспертным критериям и может быть снята. Пользователь не вправе требовать её только на основании оплаты услуг.
7. Предварительно созданные и «неприсвоенные» карточки
Оператор может сформировать карточку объекта на основании законно доступной информации, публичных реестров, открытых источников или данных партнёров, если такое использование допускается законом и условиями источника.
До получения отдельного согласия физического лица Оператор не должен публиковать его персональные контактные данные только на том основании, что они встречались в открытом источнике.
Правообладатель/представитель может запросить присвоение карточки через claim-процедуру, подтвердить связь с объектом, уточнить данные либо потребовать удалить недостоверную или незаконно размещённую информацию.
Оператор хранит историю источника и изменений в объёме, необходимом для модерации, защиты от мошенничества и разрешения споров.
8. Контент и лицензия
Загружая текст, фото, видео, планы и иные материалы, Пользователь подтверждает наличие прав и предоставляет Оператору простую (неисключительную), безвозмездную лицензию на воспроизведение, техническую переработку формата/размера, публичный показ, доведение до всеобщего сведения и распространение в составе объявления и маркетинговых материалов Сервиса.
Лицензия действует на территории мира на срок размещения материала и разумный технический срок после удаления для резервных копий, доказательств модерации и исполнения законных обязанностей. Оператор не приобретает право продавать пользовательский контент как самостоятельное произведение.
Оператор вправе передавать технические права подрядчикам (хостинг, CDN, рассылка, поиск) только в объёме, необходимом для функционирования Сервиса.
9. Запрещённый контент и действия
Запрещены ложные документы, объявления о несуществующих объектах, мошенничество, дискриминационные/экстремистские материалы, незаконная реклама, вредоносные файлы, спам, массовый сбор данных, обход ограничений доступа и нагрузочные атаки.
Контакты, ссылки, QR-коды и реклама сторонних услуг размещаются только в предусмотренных полях/форматах. Сервис вправе требовать убрать контакты из описаний и изображений.
Нельзя публиковать персональные данные третьих лиц без законного основания и нельзя использовать контакты с Сервиса для массовых нежелательных рассылок.
10. Коммуникации
Сервисные письма о регистрации, подтверждении e-mail, сбросе пароля, модерации, публикации, истечении срока, claim и оплате могут направляться с адресов домена открытьбазу.рф и иных адресов, контролируемых Оператором. Ссылки в новых сервисных письмах должны вести на основной домен Сервиса либо на безопасный платёжный домен банка.
Сервисные уведомления необходимы для исполнения Соглашения. Рекламные/маркетинговые сообщения направляются только при наличии отдельного основания/согласия, если оно требуется.
11. Жалобы и права третьих лиц
Правообладатель, собственник или иное заинтересованное лицо может сообщить о недостоверном объявлении, нарушении прав на изображение/контент, незаконном использовании персональных данных или иных нарушениях на info@открытьбазу.рф.
Оператор вправе временно ограничить доступ к спорному материалу на период проверки и запросить документы у сторон.
12. Ограничение ответственности
Оператор не гарантирует совершение сделки, количество обращений, цену продажи, юридическую чистоту участка, возможность строительства/эксплуатации или доходность проекта.
Пользователь самостоятельно проводит due diligence и принимает решение о сделке. Любые экспертные материалы Сервиса — дополнительная информация, а не замена профессиональной проверки конкретной сделки.
Сервис может содержать ссылки на внешние сайты; их содержание и политики контролируются владельцами этих сайтов.
13. Удаление аккаунта и данных
Пользователь вправе прекратить использование Сервиса и запросить удаление учётной записи. Часть данных может сохраняться в сроки, требуемые законом, для бухгалтерского/налогового учёта, безопасности, защиты прав и подтверждения согласий.
Удаление учётной записи не отменяет уже возникшие права/обязанности по исполненным заказам и не требует уничтожения сведений, которые Оператор обязан хранить по закону.
14. Изменение Соглашения
Оператор публикует новую редакцию с датой и версией. Существенные изменения, влияющие на платные услуги или обработку данных, применяются с учётом закона и, при необходимости, требуют нового согласия.
Продолжение обычного использования после вступления новой редакции в силу может означать принятие новых правил использования, но не заменяет отдельного согласия там, где закон требует отдельное волеизъявление.
15. Применимое право
Применяется право Российской Федерации. Обязательный досудебный порядок применяется только в случаях, предусмотренных законом или прямо согласованных сторонами без ограничения прав потребителя.
Связанные документы: Публичная оферта · Правила размещения · Политика ПД · Согласия пользователя