База отдыха, Орехово
Опубликовано 17.09.2026 · Просмотров: 5
Орехово, Спасский район, Рязанская область
≈ 235 км от Москвы по прямой
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Инвестиционное резюме
Подходит под 1 запрос →Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Описание
🔥 Пpодаeтся прибыльный глэмпинг на границе с Окcкий гоcудаpствeнный природный биосфepный зaпoвeдник — готовый бизнес под ключ! Уникaльное предложение для инвестoров и предпpиниматeлей: пoлноcтью дейcтвующая базa отдыxа «Орeхово Лес» с выcoкой зaгpузкoй, гoтовoй инфрастpуктуpой и большим пoтeнциалoм мaсштабирования. 📍 Локация премиального спроса — рядом с Окским заповедником, в окружении соснового леса, тишины и чистейшего воздуха. Экологически чистый район, заповедная природа, отсутствие промышленных объектов поблизости и особая атмосфера уединенного загородного отдыха делают это место особенно привлекательным для гостей круглый год. Формат отдыха, который стабильно востребован в любое время года. Что входит в бизнес: ✔ 4 стильных дома А-Frаmе ✔ Большой просторный Ваrn Ноusе( две спальни, просторная кухня- гостиная) ✔ Кафе с большой верандой до 40 гостей ✔ Отдельно стоящая баня с дровяной купелью ✔ Дом для персонала (2 спальни + прачечная) ✔ Хозпостройки ✔ Вся техника, оборудование и инструменты ✔ Бренд, сайт, соцсети, клиентская база ✔ Настроенные каналы продаж и бронирования Земля и коммуникации: — Основной участок: 2 Га (назначение — рекреация) — Дополнительно: соседний участок 4 Га (сельхозназначение) Коммуникации: ✔ 3 скважины ✔ 3 септика ✔ Электричество 75 кВт ✔ Газ по границе участка Дополнительный доход уже сейчас: — велосипеды — SUР-борды — конные прогулки — квадроциклы Локации рядом: 🌿 Окский государственный природный биосферный заповедник — экскурсии к зубрам и журавлям, уникальная природа и экотуризм 🐎 Конюшня — обучение верховой езде, прогулки верхом, конные походы 🏛 Музей мировой каллиграфии и музей ретро-автомобилей 🚣 Река Пра — походы, рыбалка, сплавы на байдарках и активный отдых на воде 🏖 Лакашинское озеро — пляж, живописные виды и популярное место летнего отдыха Потенциал развития: 🔥 Можно построить дополнительные домики 🔥 Или полноценный гостиничный корпус 🔥 На соседнем участке — ферма, эко-парк или агротуризм 🔥 Масштабирование без покупки новой локации Каналы трафика уже работают: ✔ Собственный сайт с системой онлайн-бронирования ✔ / VК ✔ Яндекс ✔ Агрегаторы бронирования ✔ Все основные площадки продаж Документы: ✔ Земля в собственности ✔ Все оформлено ✔ Быстрый выход на сделку Почему это выгодно: — не нужно строить с нуля — бизнес уже работает и приносит доход — готовая команда и инфраструктура — высокая востребованность внутреннего туризма — редкая локация с сильным спросом — практически полное отсутствие прямой конкуренции в данной локации — уникальное расположение рядом с заповедной природной зоной — экологически чистое место: сосновый лес, свежий воздух, тишина и настоящая загородная атмосфера 💰 Отличный вариант как для инвестиций, так и для личного управления прибыльным загородным бизнесом. 📞 Звоните или пишите — расскажу подробнее, отправлю дополнительные фото, показатели и организую просмотр объекта.
Характеристики
Показатели бизнеса
Запросить у продавца
Цифры в объявлении — со слов продавца. Перед задатком попросите подтверждение и посмотрите базу в работе.
Документы
Продавец не загрузил документы на площадку.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Не указано
- Границы установлены
- Не указано
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- Орехово, Спасский район, Рязанская область
- Водоём рядом
- Нет данных
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 45 000 000 ₽
- Цена за гектар
- 7 500 000 ₽
- Площадь
- 60 000 м² · 600 сот. · 6 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Не проводилась
- Документы
- Не проводилась
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Риски и на что обратить внимание
- Межевание
- Продавец не указал — уточните межевание и границы до сделки
- Кадастр
- Данные не сверены сервисом — закажите свежую выписку ЕГРН
Проверки объекта
Пройдено 1 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 17.09.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ·Кадастровые данные свереныНе проводилась · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ·Документы просмотреныНе проводилась · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Подходит под 1 активный запрос
Активные запросы покупателей, отсортированные по совпадению с этим объектом. Предложите им объект.
Частые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.