ПЛOЩAДКА ПOД ГOCTИНИЧНЫЙ И КОTТEДЖНЫЙ КOМПЛEKC HА ПEPBOЙ БEРЕГОBOЙ ЛИHИИ MOЖAЙCКOГO BOДОXРAHИЛИЩА
Опубликовано 25.09.2026
деревня Мышкино, г Можайск, Московская обл
≈ 125 км от Москвы по прямой
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Кратко об объекте
Подходит под 2 запроса →Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Во сколько обойдётся база на этом участке
Прикиньте бюджет: земля + дома + проект. Цены домов — из прайса ОткрытьБазу.РФ, которая проектирует и строит базы отдыха.
+ отделка, полы, санузел, кухня
- Участок
- 199 000 000 ₽
- 6 × A-frame, под ключ
- 23 400 000 ₽
- Концептуальный проект с финмоделью
- 580 000 ₽
- Итого
- 222 980 000 ₽
Введите свои цену ночи, загрузку и расходы — посчитаем, за сколько лет вернутся вложения из бюджета выше.
Расчёт по вашим допущениям. Налоги, сезонность и время на стройку не учтены — это ориентир, не прогноз.
Бесплатно. Конфигурация из калькулятора уйдёт вместе с заявкой; нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Ориентир, не оферта. Цены домов — прайс 3 кв. 2026 при заказе от 6 домов, доставка включена, благоустройство не входит. Точный бюджет — после проекта. Проектирует и строит ОткрытьБазу.РФ — подробнее о компании.
Описание
Haзначeние: гостиничный кoмплeкс, бaза oтдыxа, глэмпинг, сaнaтopнo-куpоpтный или cпоpтивный oбъeкт, кoмплeкcный туpиcтичеcкий пpoект с коттеджным поcёлком. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌲 ОKРУЖЕНИЕ Участок граничит с водой сразу с трёх сторон — водохранилище, Москва-река и река Лусянка. На территории сосновый бор, песчаный берег, естественные перепады рельефа ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📋 ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ▪ 5.2.1 «Туристическое обслуживание» — под гостиницы, отели, апарт-отели, базы и дома отдыха, туристические комплексы, санатории, оздоровительные и спортивные объекты, корпоративные базы, глэмпинг. Дополнительно разрешено строительство причалов, лодочных станций и эллингов. ▪ 13.2 «Ведение садоводства» — коттеджная застройка ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🗂 ДЕЛЕНИЕ УЧАСТКА Общая площадь — 26 га, разбита на два блока: ▪ Блок А (8,6 га) — под отель, базу отдыха, туристический комплекс либо частные резиденции ▪ Блок Б (17,3 га) — под туристический проект или коттеджный посёлок (порядка 130 домовладений) Кад.номера - по запросу. Допустимый объём застройки по всей территории — около 310 600 м², процент застройки — не более 40%. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ Электроснабжение и газ — мощность есть, ТУ под проектный объем. Вода — скважина. Канализация — локальные очистные сооружения. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💼 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ Открыты к продаже, партнёрству или совместной реализации проекта.
Характеристики
Документы
Загружены продавцом на площадку. Копии — по запросу.
- Выписка ЕГРН · 6 файловкопия по запросу
✓ Модератор площадки просмотрел загруженные документы. Это не юридическая экспертиза.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Не указано
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- отсутствуют
- Ограничения
- отсутствуют
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Есть / рядом
- Вода
- Нет данных
- Интернет
- Нет данных
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- деревня Мышкино, г Можайск, Московская обл
- Водоём рядом
- Нет данных
- Лес
- Нет данных
Экономика
- Цена
- 199 000 000 ₽
- Цена за гектар
- 7 683 398 ₽
- Площадь
- 259 000 м² · 2 590 сот. · 25,9 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Не проводилась
- Документы
- Пройдена
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Риски и на что обратить внимание
- Межевание
- Продавец не указал — уточните межевание и границы до сделки
- Обременения
- Заявлены продавцом — проверьте в выписке ЕГРН
- Категория
- Сельхозземли — для рекреации может потребоваться перевод ВРИ
- Кадастр
- Данные не сверены сервисом — закажите свежую выписку ЕГРН
Проверки объекта
Пройдено 2 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 25.09.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ·Кадастровые данные свереныНе проводилась · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ✓Документы просмотреныПройдена · 25.09.2026 · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Предполагаемый формат проекта, Генплан или существующий проект, Предварительная логика размещения, Потенциальные ограничения
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Объекты рядом
В радиусе 50 км по прямой
Для какого проекта подходит
Девелоперам гостиничных и туристических объектов, инвесторам в загородную недвижимость, операторам баз отдыха и санаториев, девелоперам коттеджных посёлков.
Подходит под 2 активных запроса
Активные запросы покупателей, отсортированные по совпадению с этим объектом. Предложите им объект.
первая линия от воды, электричество, газ подъездная дорога до 1 км.
Предложить объект →Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.