Продажа базы отдыха
Опубликовано 01.10.2026 · Обновлено сегодня
Борисово, Приозерский район, Ленинградская область
≈ 75 км от Санкт-Петербурга по прямой
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Инвестиционное резюме
Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Описание
🏡 ГОТОВАЯ БАЗА ОТДЫХА С ПРИБЫЛЬЮ 8 МЛН ₽ В ГОД | 72 КМ ОТ СПБ | ПОЛНОСТЬЮ УКОМПЛЕКТОВАННЫЙ БИЗНЕС 💰 Чистая прибыль: около 8 млн ₽ в год 📈 Средняя загрузка: 72% круглый год ✅ Готовый бизнес под ключ ✅ Официально оформленная база отдыха ✅ Передача вместе с брендом, сайтом, CRM и клиентской базой Продаётся действующая база отдыха в одном из самых востребованных туристических направлений Ленинградской области — рядом с озером Борисовское и крупнейшими горнолыжными курортами региона. Объект успешно работает, имеет постоянный поток гостей, высокие оценки на площадках бронирования и полностью настроенные бизнес-процессы. ──────────────────── 🌲 ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ ПРОДАЁТ СЕБЯ САМА 📍 Клубный посёлок «Нурми Хиллс» 📍 72 км от Санкт-Петербурга В пешей доступности: 🏖️ Озеро Борисовское с песчаным пляжем 🍽️ Ресторан с караоке и развлекательной программой 🚤 Прокат лодок и SUP-досок 🧗 Верёвочный парк 🐐 Контактный зоопарк 🏍️ Прокат квадроциклов и снегоходов ⚽ Футбольное и волейбольное поля 🎠 Детские площадки Всего 15 минут до популярных горнолыжных курортов: 🎿 Игора 🎿 Красное Озеро 🎿 Снежный 🎿 Золотая Долина Благодаря этому база востребована круглый год и практически не зависит от сезонности. ──────────────────── 🏡 СОСТАВ ОБЪЕКТА ▪️ Земельный участок — 16 соток (ИЖС) ▪️ 2 современных таунхауса 2022 года постройки ▪️ Административное здание с котельной ▪️ Помещение для проживания персонала Каждый таунхаус разделён на 2 полноценных апартамента. Всего: ✔ 4 премиальных апартамента ✔ 8 спален ✔ 8 террас ✔ 4 сауны ✔ 8 санузлов Площадь каждого дома — 128 м² Гости получают формат отдыха уровня загородного отеля с приватностью собственного дома. ──────────────────── ⚙️ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ ✅ Электричество — 55 кВт ✅ Центральное водоснабжение ✅ Тёплые полы во всех помещениях ✅ Приточно-вытяжная вентиляция ✅ Центральная котельная ✅ Резервное питание ✅ Высокоскоростной интернет ✅ Два септика Alta Bio Безопасность: 🎥 Система видеонаблюдения Trassir 🚨 Пожарная сигнализация 🔔 Охранная сигнализация 📱 Удалённое управление через телефон 🚓 Тревожная кнопка быстрого реагирования ──────────────────── 💼 В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ ✔ Земельный участок ✔ Все здания и сооружения ✔ Мебель и техника ✔ Хозяйственный инвентарь ✔ 4 горных велосипеда ✔ Печь для пиццы ✔ Зарегистрированный товарный знак ✔ Собственный сайт ✔ Социальные сети ✔ Телефонные номера ✔ CRM-система Bnovo ✔ Подключение к 15+ площадкам бронирования ✔ Вся проектная и исполнительная документация ✔ Договоры обслуживания и охраны ✔ Электричество - 55кВт ✔ Проект газификации (ноябрь 2026 г) Фактически вы приобретаете не недвижимость, а полностью работающий бизнес с действующей клиентской базой и настроенной системой продаж. ──────────────────── 📈 ПОТЕНЦИАЛ РОСТА 🚀 Расширение номерного фонда за счёт соседних участков 🚀 Проведение свадеб и корпоративов 🚀 Новогодние программы 🚀 Организация экскурсий и активного отдыха 🚀 Дополнительные услуги питания 🚀 Увеличение среднего чека гостей ──────────────────── 🤝 ПРИЧИНА ПРОДАЖИ Собственник инвестирует средства в новый крупный проект (Городская гостиница) и передаёт действующий бизнес новому владельцу. 📞 Финансовая модель, подтверждение доходности и дополнительные материалы предоставляются заинтересованным покупателям по запросу.
Характеристики
Показатели бизнеса
Запросить у продавца
Цифры в объявлении — со слов продавца. Перед задатком попросите подтверждение и посмотрите базу в работе.
Документы
Продавец не загрузил документы на площадку.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Есть / рядом
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- Борисово, Приозерский район, Ленинградская область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 59 000 000 ₽
- Цена за сотку
- 3 687 500 ₽
- Площадь
- 1 600 м² · 16 сот.
- Чистая прибыль в год
- 8 000 000 ₽
- Средняя загрузка
- 72%
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Не проводилась
- Документы
- Не проводилась
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Риски и на что обратить внимание
- Кадастр
- Данные не сверены сервисом — закажите свежую выписку ЕГРН
Проверки объекта
Пройдено 1 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 01.10.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ·Кадастровые данные свереныНе проводилась · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ·Документы просмотреныНе проводилась · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.