Участок 12,2 га агротуризм первая линия, юго-западнее д. Климово
Опубликовано 17.09.2026 · Просмотров: 21 · +1 сегодня
юго-западнее д. Климово, м.о. Новоржевский, Псковская область
≈ 330 км от Санкт-Петербурга по прямой
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Кратко об объекте
Подходит под 2 запроса →Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Во сколько обойдётся база на этом участке
Прикиньте бюджет: земля + дома + проект. Цены домов — из прайса ОткрытьБазу.РФ, которая проектирует и строит базы отдыха.
+ отделка, полы, санузел, кухня
- Участок
- 650 000 ₽
- 6 × A-frame, под ключ
- 23 400 000 ₽
- Концептуальный проект с финмоделью
- 580 000 ₽
- Итого
- 24 630 000 ₽
Введите свои цену ночи, загрузку и расходы — посчитаем, за сколько лет вернутся вложения из бюджета выше.
Расчёт по вашим допущениям. Налоги, сезонность и время на стройку не учтены — это ориентир, не прогноз.
Бесплатно. Конфигурация из калькулятора уйдёт вместе с заявкой; нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Ориентир, не оферта. Цены домов — прайс 3 кв. 2026 при заказе от 6 домов, доставка включена, благоустройство не входит. Точный бюджет — после проекта. Проектирует и строит ОткрытьБазу.РФ — подробнее о компании.
Видео
Описание
Продается земельный участок КФХ. Фактически участка два: 12.2 Га и 2 Га (по отдельности - 550000 и 150000 рублей соответственно, вместе 650000 рублей за все, включая готовое Крестьянско-Фермерское Хозяйство в форме ООО - участки в собственности КФХ) Оба участка находятся вдоль отличной дороги (5 км до города Новоржев со всей необходимой инфраструктурой: поликлиники, аптеки, магазины, школы, детсад и т.д.), остановка автобусов прямо рядом с участком Большой участок: - берег реки с небольшим уклоном - имеется некапитальное строение 6 х 12 м, можно использовать для проживания на время строительства/освоения, а после - как вспомогательное помещение или под размещение животных - подключено электричество 15 кВт (заведено в постройку) - техническую воду можно получить, кинув насос в реку, для питьевой воды - сделать скважину - участок интересен разнообразным ландшафтом: лес, равнина, небольшой перепад высоты, река огибает его по большой дуге - имеется выход к песчаному пляжу Малый участок: - берег реки и свой небольшой песчаный пляж с атмосферными порогами (местным нравится ездить туда на шашлыки, можно поставить баню прямо на берегу и сдавать в аренду) - ровный, практически без перепадов высоты, немного леса, но в основном - ровное поле, а вокруг - река - электричества еще нет (участок выделен недавно из большого), но столбы прямо на границе участка вдоль шоссе (если покупате 2 участка сразу, то и электричества на них будет 15 (уже есть) + 15 (можно получить) кВт) - техническую воду можно получить, кинув насос в реку, для питьевой воды - сделать скважину - на другом берегу реки прямо напротив участка находится объект культурного наследия - живописные развалины Барской мельницы Назначение земли: "для осуществления крестьянским фермерским хозяйством его деятельности" с возможностью строительства капитального дома фермера и пропиской, подробнее про Дом фермера на КФХ от специалиста по земельным вопросам: пишите, скину видео ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ: 1. На участке в собственности КФХ можно официально строить дом фермера (до 500 м2, до 3 эт., не более 0.25% от площади земельного участка, то есть для 12 Га пятно застройки 300 м2, а для 2 Га 50 м2, но этажей может быть до 3) 2. До обоих участков можно добраться по отличной дороге прямо от Санкт-Петербурга на автобусе №6789 (от метро Московская или центрального Автовокзала на метро Обводный канал до деревни Климово - можете посмотреть на картах Яндекса остановку в деревне) 3. Недалеко (30 км) находится большой туристический кластер Пушкинские Горы, а так же - известная Кинодеревня (где снимались такие фильмы, как Холоп, сериал Казачок и другие) 4. Налог на землю - меньше 1000 рублей в год (уплачен) 5. Продажа в связи с переездом в другой регион по медицинским показаниям 6. На участках планировался сельхоз бизнес (ореховый сад) + агротуризм (соответственно, налоговая ставка всего 6% для сельхозпроизводителей, доля агротуристического направления может составлять до 30% оборота) 7. От участков за 1.5-2 часа можно добраться до Пскова, в одну сторону, и до Великих Лук - в другую. До Питера и Москвы - 350 км (участок практически посередине между ними) Реальному покупателю предоставлю целую кучу разных наработок по сельхоз деятельности и агротуризму (вроде примера "Юридического заключения по вопросам размещения «экофермы» с объектами рекреационного характера на участке сельскохозяйственного назначения", Анализ рынка выращивания фундука и пр.). На руках имеется ГПЗУ.
Характеристики
Документы
Загружены продавцом на площадку. Копии — по запросу.
- Выписка ЕГРНкопия по запросу
✓ Модератор площадки просмотрел загруженные документы. Это не юридическая экспертиза.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- отсутствует
- Ограничения
- отсутствует
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- юго-западнее д. Климово, м.о. Новоржевский, Псковская область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 650 000 ₽
- Цена за гектар
- 53 279 ₽
- Площадь
- 122 000 м² · 1 220 сот. · 12,2 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Пройдена
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Риски и на что обратить внимание
- Обременения
- Заявлены продавцом — проверьте в выписке ЕГРН
- Категория
- Сельхозземли — для рекреации может потребоваться перевод ВРИ
Проверки объекта
Пройдено 3 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 17.09.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 17.09.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ✓Документы просмотреныПройдена · 17.09.2026 · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Предполагаемый формат проекта, Генплан или существующий проект, Предварительная логика размещения, Потенциальные ограничения
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 17.09.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Для какого проекта подходит
Подходит под агротуризм: на участках планировался сельхоз бизнес (ореховый сад) + агротуризм (соответственно, налоговая ставка всего 6% для сельхозпроизводителей)
Подходит под 2 активных запроса
Активные запросы покупателей, отсортированные по совпадению с этим объектом. Предложите им объект.
первая линия от воды, электричество, газ подъездная дорога до 1 км.
Предложить объект →Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.