Участок 22,6 га под туризм
Опубликовано 17.09.2026 · Просмотров: 6 · +1 сегодня
Соль-Илецкий район, Оренбургская область
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Кратко об объекте
Подходит под 2 запроса →Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Во сколько обойдётся база на этом участке
Прикиньте бюджет: земля + дома + проект. Цены домов — из прайса ОткрытьБазу.РФ, которая проектирует и строит базы отдыха.
+ отделка, полы, санузел, кухня
- Участок
- 3 900 000 ₽
- 6 × A-frame, под ключ
- 23 400 000 ₽
- Концептуальный проект с финмоделью
- 580 000 ₽
- Итого
- 27 880 000 ₽
Введите свои цену ночи, загрузку и расходы — посчитаем, за сколько лет вернутся вложения из бюджета выше.
Расчёт по вашим допущениям. Налоги, сезонность и время на стройку не учтены — это ориентир, не прогноз.
Бесплатно. Конфигурация из калькулятора уйдёт вместе с заявкой; нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Ориентир, не оферта. Цены домов — прайс 3 кв. 2026 при заказе от 6 домов, доставка включена, благоустройство не входит. Точный бюджет — после проекта. Проектирует и строит ОткрытьБазу.РФ — подробнее о компании.
Описание
ЦEНA СHИЖEНА! 🌿 ИДЕАЛЬНОE МEСTO ДЛЯ ВАШЕГО БИЗHECA: УЧACTОК ПОД БАЗУ ОTДЫХА ИЛИ ТУРИЗМ (2,3 Га) Продаeтся живописный земeльный учаcток в экoлогичeски чиcтом рaйонe с прямым доcтупом к водоему. Идеальный вapиант для opгaнизaции эко-кeмпингa, бaзы отдыxa, pыболовного клуба или туриcтического приюта. 📍 Расположение: Оренбургская область, Соль-Илецкий район. 📋 Технические характеристики: — Площадь: 226 000 м² (22,6 Га) – простор для реализации самых смелых проектов. — Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. — Вид разрешенного использования (ВРИ): Для сельскохозяйственных целей, природно-познавательный туризм. — Статус и обременения: Собственность оформлена на одного владельца. Обременения и аресты отсутствуют. Полностью готов к сделке купли-продажи. 🌊 УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ РЕКРЕАЦИИ: 1. Водная акватория: На территории участка и в непосредственной близости находится природный водоем с чистой, зеркальной гладью. Береговая линия поросла камышом и кувшинками. Это отличное место для организации: — 🎣 Любительской и спортивной рыбалки. — 🚣 Прогулок на лодках и сапбордах. — 🏊♂️ Обустройства зоны для купания и отдыха у воды. 2. Природный ландшафт: Участок сочетает в себе несколько зон: открытые высокотравные луга (по которым уже сейчас можно увидеть стога сена) и живописные тенистые зоны. Вековые березы, ивы и густая зелень создают уникальный микроклимат. — Идеально для установки глэмпинг-шатров, беседок и навесов. — Отличный "зеленый фон" для фотосессий и свадебных мероприятий. — Собственная грунтовая подъездная дорога уже накатана. 3. Панорамные виды: Ясное небо, отсутствие промышленной застройки вокруг и удаленность от шумных трасс делают этот уголок настоящим природным оазисом. Идеально для людей, уставших от городской суеты. 💼 КОММЕРЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ: Учитывая разрешенный вид использования («природно-познавательный туризм»), участок идеально подходит для: — Строительства гостевого дома и сауны. — Открытия туристической базы для выходного дня. — Развития агротуризма. — Создания крытого или открытого рыболовно-охотничьего клуба. — Организации палаточного эко-лагеря. Почему стоит рассматривать именно этот вариант: Вы получаете не просто абстрактные гектары, а готовое локационное решение с водой, красивой природой и подъездными путями, для которых не нужно делать межевание или искать дорогу заново. 📞 По вопросам просмотра и цены звоните! Собственник без посредников. Готовы обсудить форму сделки и помочь с оформлением. Приезжайте и вдохновляйтесь красотой этого места лично!
Характеристики
Документы
Продавец не загрузил документы на площадку.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Есть / рядом
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Нет данных
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- Соль-Илецкий район, Оренбургская область
- Водоём рядом
- Нет данных
- Лес
- Нет данных
Экономика
- Цена
- 3 900 000 ₽
- Цена за гектар
- 172 566 ₽
- Площадь
- 226 000 м² · 2 260 сот. · 22,6 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Не проводилась
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Риски и на что обратить внимание
- Категория
- Сельхозземли — для рекреации может потребоваться перевод ВРИ
Проверки объекта
Пройдено 2 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 17.09.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 17.09.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ·Документы просмотреныНе проводилась · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Предполагаемый формат проекта, Генплан или существующий проект, Предварительная логика размещения, Потенциальные ограничения
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 17.09.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Подходит под 2 активных запроса
Активные запросы покупателей, отсортированные по совпадению с этим объектом. Предложите им объект.
первая линия от воды, электричество, газ подъездная дорога до 1 км.
Предложить объект →Частые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.