Участок 4 га под термальный курорт
Опубликовано 06.10.2026 · Просмотров: 1 · +1 сегодня
х. Сладкий, р-н Лабинский, Краснодарский край
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Кратко об объекте
Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Во сколько обойдётся база на этом участке
Прикиньте бюджет: земля + дома + проект. Цены домов — из прайса ОткрытьБазу.РФ, которая проектирует и строит базы отдыха.
+ отделка, полы, санузел, кухня
- Участок
- 100 000 000 ₽
- 6 × A-frame, под ключ
- 23 400 000 ₽
- Концептуальный проект с финмоделью
- 580 000 ₽
- Итого
- 123 980 000 ₽
Введите свои цену ночи, загрузку и расходы — посчитаем, за сколько лет вернутся вложения из бюджета выше.
Расчёт по вашим допущениям. Налоги, сезонность и время на стройку не учтены — это ориентир, не прогноз.
Бесплатно. Конфигурация из калькулятора уйдёт вместе с заявкой; нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Ориентир, не оферта. Цены домов — прайс 3 кв. 2026 при заказе от 6 домов, доставка включена, благоустройство не входит. Точный бюджет — после проекта. Проектирует и строит ОткрытьБазу.РФ — подробнее о компании.
Описание
Продаётся инвестиционная площадка площадью 4 га в Краснодарском крае, Лабинский район, хутор Сладкий, предназначенная для реализации термального, санаторно-курортного и оздоровительного комплекса. Главное преимущество объекта — наличие геотермальной воды температурой 80–96 °C с заявленным объёмом до 10 000 м³ в месяц. Ресурс может использоваться для термальных бассейнов, SPA, горячего водоснабжения и отопления комплекса через теплообменник. Земельный участок Категория: земли населённых пунктов. ВРИ: санаторная деятельность. Площадка расположена в геотермальной зоне Краснодарского края, в сельской местности без крупных промышленных предприятий. Геотермальная вода Минеральный состав воды подтверждён лабораторным протоколом. Возможные направления использования: термальные бассейны; SPA и wellness-комплекс; санаторно-оздоровительный центр; горячее водоснабжение; подогрев бассейнов; отопление зданий через теплообменник. Использование геотермального ресурса потенциально позволяет существенно снизить затраты будущего комплекса на нагрев воды и отопление. Для лечебного применения воды потребуется отдельное бальнеологическое заключение. Инженерная и документальная готовность По объекту уже имеются: технические условия присоединения; договор поставки термальной воды; лабораторный протокол испытаний воды скважины № 4-Т; новая электрическая подстанция мощностью 150 кВт; централизованный сброс геотермальной воды; возможность подключения к местной канализации после реконструкции очистных сооружений. Это позволяет рассматривать участок не как землю «с нуля», а как уже подготовленную основу для крупного туристического и оздоровительного проекта. Готовая концепция развития Для площадки разработана концепция круглогодичного санаторно-курортного комплекса с проживанием. Возможный состав проекта: термальный комплекс; открытые и закрытые бассейны; SPA и wellness; санаторно-оздоровительный центр; гостиничные корпуса; апарт-отель; рестораны и общественные пространства; прогулочные и рекреационные зоны; благоустроенная территория. Ранее также прорабатывался проект для банковского проектного финансирования — санаторный комплекс с апарт-отельной группой на 740 мест. Представленная в коммерческом предложении концепция демонстрирует один из возможных сценариев развития и не является утверждённым проектом. Транспортная доступность Площадка имеет автомобильную доступность из основных городов юга России: Майкоп — около 90 км / 1 ч 15 мин; Ставрополь — около 220 км / 2 ч 30 мин; Краснодар — около 280 км / 3 часов; Минеральные Воды — около 300 км / 3 ч 15 мин; Ростов-на-Дону — около 450 км / 5 часов. Отмечена удобная логистика относительно трассы М4 в направлении Архыза и перспективного транспортного направления на Красную Поляну. Варианты реализации проекта Объект может быть интересен под: термальный курорт; санаторий; SPA-отель; wellness-комплекс; семейный термальный комплекс; загородный курорт; гостинично-рекреационный комплекс; объект медицинского и оздоровительного туризма. Основная ценность объекта — сочетание 4 га земли с подходящим ВРИ, горячей геотермальной воды 80–96 °C, объёма до 10 000 м³ в месяц, договора на поставку воды, инженерной инфраструктуры и уже разработанной концепции крупного курортного комплекса. Документы, технические условия, лабораторные исследования воды и дополнительные материалы по инвестиционному проекту предоставляются по запросу.
Характеристики
Документы
Загружены продавцом на площадку. Копии — по запросу.
- Другие документы · 7 файловкопия по запросу
✓ Модератор площадки просмотрел загруженные документы. Это не юридическая экспертиза.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Нет данных
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- х. Сладкий, р-н Лабинский, Краснодарский край
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Нет данных
Экономика
- Цена
- 100 000 000 ₽
- Цена за гектар
- 25 000 000 ₽
- Площадь
- 40 000 м² · 400 сот. · 4 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Пройдена
- Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФ
- Не проводилась
- Проверка финансового потенциала
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Проверки объекта
Пройдено 3 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 06.10.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 06.10.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ✓Документы просмотреныПройдена · 06.10.2026 · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Проверка финансового потенциалаНе проводилась · Предполагаемый формат проекта, Генплан или существующий проект, Предварительная логика размещения, Потенциальные ограничения
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 06.10.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Частые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.