Земля на первой береговой линии под базу отдыха
Опубликовано 05.09.2026 · Просмотров: 86
Деревня Пасынково, Гаврилов-Ямский, Ярославская область
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Кратко об объекте
Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Во сколько обойдётся база на этом участке
Прикиньте бюджет: земля + дома + проект. Цены домов — из прайса ОткрытьБазу.РФ, которая проектирует и строит базы отдыха.
+ отделка, полы, санузел, кухня
- Участок
- 7 500 000 ₽
- 6 × A-frame, под ключ
- 23 400 000 ₽
- Концептуальный проект с финмоделью
- 580 000 ₽
- Итого
- 31 480 000 ₽
Введите свои цену ночи, загрузку и расходы — посчитаем, за сколько лет вернутся вложения из бюджета выше.
Расчёт по вашим допущениям. Налоги, сезонность и время на стройку не учтены — это ориентир, не прогноз.
Бесплатно. Конфигурация из калькулятора уйдёт вместе с заявкой; нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Ориентир, не оферта. Цены домов — прайс 3 кв. 2026 при заказе от 6 домов, доставка включена, благоустройство не входит. Точный бюджет — после проекта. Проектирует и строит ОткрытьБазу.РФ — подробнее о компании.
Описание
Земельный участок на первой береговой линии под базу отдыха / глэмпинг Продаётся перспективный земельный участок в Ярославской области для создания базы отдыха, глэмпинга или загородного туристического проекта. 📍 30 минут на машине от Ярославля 📍 3,5 часа от МКАД В собственности — 75 соток. Участок расположен в лесном массиве, на первой береговой линии, с готовым подъездом. Дополнительно: — 35 соток рядом с участком можно использовать под парковку; — от участка до воды — около 20 метров; — прибрежную территорию можно благоустроить с учётом требований водоохранного законодательства: организовать зону отдыха, спуск к воде, размещение SUP-досок, катамаранов и небольших лодок; — рядом продаётся дополнительный земельный массив, поэтому при необходимости территорию будущего проекта можно существенно увеличить. Главное преимущество — рядом уже работает база отдыха По соседству находится действующая база отдыха наших друзей. Объект уже принимает гостей, территория развивается. Собственники базы заинтересованы в появлении рядом ещё одного качественного туристического проекта и готовы сотрудничать. На первом этапе можно договориться об использовании части существующей инфраструктуры. В том числе организовать завтраки для ваших гостей и другие дополнительные услуги. Это позволяет запускать объект постепенно и не создавать всю инфраструктуру с нуля. Также соседняя база готова рассмотреть возможность выступить застройщиком и построить дома под концепцию вашего проекта. Коммуникации и возможности развития Есть возможность устройства собственной скважины и септиков. Земля находится в собственности. На соседней территории часть домов уже зарегистрирована и используется для размещения гостей. Если 75 соток будет недостаточно, рядом есть возможность докупить землю и увеличить площадь будущего проекта. По сути, вы приобретаете не просто земельный участок, а готовую локацию для запуска туристического бизнеса: первая береговая линия + лес + 30 минут от Ярославля + 3,5 часа от МКАД + готовый подъезд + возможность расширения + действующая база отдыха по соседству + поддержка инфраструктурой на старте.
Характеристики
Документы
Загружены продавцом на площадку. Копии — по запросу.
- Выписка ЕГРНкопия по запросу
✓ Модератор площадки просмотрел загруженные документы. Это не юридическая экспертиза.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Отсутствует
- Ограничения
- Отсутствует
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Нет данных
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- Деревня Пасынково, Гаврилов-Ямский, Ярославская область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 7 500 000 ₽
- Цена за сотку
- 100 000 ₽
- Площадь
- 7 500 м² · 75 сот.
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Пройдена
- Пригодность проекта
- Пройдена
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Риски и на что обратить внимание
- Обременения
- Заявлены продавцом — проверьте в выписке ЕГРН
- Категория
- Сельхозземли — для рекреации может потребоваться перевод ВРИ
Проверки объекта
Пройдено 4 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 05.09.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 05.09.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ✓Документы просмотреныПройдена · 05.09.2026 · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ✓Экспертная оценка Биржа-Земли.РФПройдена · 05.09.2026 · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Предполагаемый формат проекта, Генплан или существующий проект, Предварительная логика размещения, Потенциальные ограничения
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Для какого проекта подходит
Для тех кто хочет сделать свой проект в лесу и у реки и небольшими вложениями
Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.