База отдыха на Байкале 24 сот Готовый бизнес
Опубликовано 25.09.2026 · Просмотров: 2
с. Сахюрта, Ольхонский район, Иркутская область
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Инвестиционное резюме
Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Описание
Aбcолютнo лeгaльный гoтовый бизнес с чистым дoхoдом oт 4.25 млн рублeй зa сeзон. Отлaжeнный туpиcтичeский актив в самом ликвиднoм месте Байкала — поселкe Сахюртa (МPС), вcегo в 2 минутаx от паpомнoй перепpaвы нa oстpов Oльxон. Зeмля в coбcтвенноcти. Никaких pиcкoв cнoca, cудов и oграничений нацпарка. Полная юридическая безопасность для вашего капитала. ГЛАВНЫЕ АРГУМЕНТЫ ДЛЯ ПОКУПКИ (ФАКТЫ И ДОКУМЕНТЫ): • ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЙ СТАТУС (ЗОНА ЖЗ-2): Участок 24 сотки (ИЖС) в собственности. Согласно официальной выписке из ПЗЗ Шара-Тоготского МО, земля находится в зоне смешанной и общественно-деловой застройки. Виды разрешенного использования официально включают: «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) и «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1). Полностью законный коммерческий объект! • РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО: На руках действующее разрешение на строительство 3-этажного гостиничного корпуса. В текущих реалиях получить такой документ на Байкале — практически невыполнимая задача. Вы покупаете огромный потенциал для расширения. • МОЩНОСТЬ И КОММУНИКАЦИИ: На участок заведено 30 кВт электроэнергии, установлены капитальные септики объемом 44 м³. Всё рассчитано на бесперебойную работу и будущее масштабирование (на территории уже есть фундаменты и брус под новые корпуса). • ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС: 10 уютных деревянных эко-домов (28 спальных мест), жаркая баня (центр вечерней выручки) и оборудованная мангальная зона. Все постройки возведены строго по СНиПам. Высокий рейтинг 4.8 в 2ГИС, отличная репутация. • КАПИТАЛЬНЫЙ САНБЛОК И ВОДА: Комфортные душевые и туалеты для гостей расположены в отдельном благоустроенном здании. Чистейшая вода («Живой Байкал») подается напрямую в краны. Точная точка под скважину (27 метров) полностью определена. • ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ДОРОГИ: База расположена у асфальтированной федеральной трассы. Это гарантирует стопроцентную видимость с дороги и максимальный поток проезжающих туристов. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ И ПРИЧИНА ПРОДАЖИ: Бизнес продается напрямую от собственника в связи с необходимостью оперативного высвобождения оборотных средств для крупного федерального IТ-проекта. Документы полностью готовы к сделке, никаких обременений, залогов или долгов нет. Это стратегическая цена за быстрый выход на сделку. Новый владелец забирает полностью укомплектованный бизнес с наработанной клиентской базой. Показ в любое удобное для вас время. Реальному покупателю — аргументированный торг и детальный разговор на месте.
Характеристики
Показатели бизнеса
Запросить у продавца
Цифры в объявлении — со слов продавца. Перед задатком попросите подтверждение и посмотрите базу в работе.
Документы
Продавец не загрузил документы на площадку.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Нет данных
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- с. Сахюрта, Ольхонский район, Иркутская область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Нет данных
Экономика
- Цена
- 35 900 000 ₽
- Цена за сотку
- 2 947 455 ₽
- Площадь
- 1 218 м² · 12,18 сот.
- Средняя загрузка
- 95%
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Не проводилась
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Проверки объекта
Пройдено 2 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 25.09.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 25.09.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ·Документы просмотреныНе проводилась · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 25.09.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Частые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.