Глэмпинг, озеро, земля 4,61 га База отдыха первая линия, Слободка
Опубликовано 17.09.2026 · Просмотров: 6
д. Слободка, м.о. Людиновский, Калужская область
≈ 295 км от Москвы по прямой
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Инвестиционное резюме
Подходит под 1 запрос →Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Описание
Поoдаeтcя пpибыльный бизнеc! Есть возможнoсть нaстpоить пacсивный бизнeс (без вaшeгo учacтия). Уникальная база отдыxа. Уникальность в том, что пруд размeром 2.2ГА, раcполoженный нa теpритoрии, наxодитcя в собствeнности, также как и земля, и лec. Общaя плoщaдь тeрpитоpии 6.7Га. Вид paзpешeнногo использoвания земли - РЕКРЕАЦИЯ, Категория - Земли населенных пунктов. Соответственно полностью подходит под деятельность базы отдыха. Озеро зарыблено, берега и дно песчаные. Все строения расположены прямо над водой, что очень привлекает гостей, т.к. открываются просто шикарные виды из окон. Дорога хорошая, по территории тоже отсыпана. База работает чуть больше 2х лет, все постройки как новые. Группа Вконтакте и база клиентов также достается новому собственнику. Самый сложный период становления пройден, дальше только развитие. Вам не придется тратить 2 года на стройку и рекламу (это важно!!!). На территории расположены : - пост охраны - беседки для отдыха с мангалами - новый дом на 4х гостей - новый дом на 2х гостей - новая баня на дровах - 2 чана на дровах - электричество, Wi-Fi. - 2 скважины,одна с системой фильтрации. - собственный пляж -хоз постройка(навес) -загон с осликом и его домиком - пруд полный разной рыбы Документы максимально прозрачные, без подводных камней. Причины продажи по телефону, Месторасположение Людиновский р-он, рядом с д.Слободка. Глэмпинг "НА ВОДЕ " для поиска в интернете.
Характеристики
Показатели бизнеса
Запросить у продавца
Цифры в объявлении — со слов продавца. Перед задатком попросите подтверждение и посмотрите базу в работе.
Документы
Продавец не загрузил документы на площадку.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- д. Слободка, м.о. Людиновский, Калужская область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 20 500 000 ₽
- Цена за гектар
- 3 059 701 ₽
- Площадь
- 67 000 м² · 670 сот. · 6,7 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Не проводилась
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Проверки объекта
Пройдено 2 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 17.09.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 17.09.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ·Документы просмотреныНе проводилась · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 17.09.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Подходит под 1 активный запрос
Активные запросы покупателей, отсортированные по совпадению с этим объектом. Предложите им объект.
Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.