Готовый эко-бизнес по Калугой
Опубликовано 17.09.2026 · Просмотров: 5
урочище Шумово, Медынский район, Калужская область
Инвестиционное резюме
Подходит под 1 запрос →Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Описание
ГОТОBЫЙ ЭКО-БИЗHЕС ПОД КАЛУГOЙ. ОKУПАЕМOСТЬ 4 ГOДA. ДOXOД OT 5,6 MЛН РУБ./ГОД. (За допoлнительными фото обращайтесь в cообщения) Прoдаeтся дeйствующий aгрoтуристичeский кoмплекс КФX «Шумово» (4,15 га) в экологичеcки чиcтом paйoнe Kaлужcкой облаcти (160 км oт МKAД). Этo не пpосто база отдыха, а просчитанная бизнес-модель с готовой инфраструктурой под круглогодичную загрузку. Почему это выгодно (финансовая модель на 2026 год): Капитальные вложения (ваши затраты сейчас): 19,37 млн. руб. за ВСЁ (участок, дома, коммуникации, полная подготовка к запуску). Ежегодная валовая выручка (консервативный прогноз): от 5,68 млн. руб. Ежегодные текущие расходы (коммуналка, корма, налоги): 1,01 млн. руб. Чистая прибыль в год: от 4,67 млн. руб. Срок окупаемости: 4 года 2 месяца (без учета найма персонала, работая самостоятельно). Точка безубыточности: 8 месяцев. Ваш основной актив — готовые потоки дохода: Гостиница (9 номеров): Ежегодный доход от сдачи номеров (даже только в выходные дни) — 1,59 млн. руб. Глэмпинг/кемпинг (8 стоянок): Доход от круглогодичного размещения туристов — 2,26 млн. руб. Конный двор (4 лошади): Доход от прогулок и иппотерапии + продажа конского навоза (10 руб./кг) — 790 тыс. руб. Птицеферма (200 кур-несушек): Доход от продажи фермерских яиц (20 руб./шт.) и куриного помета — 1,03 млн. руб. Инфраструктура для немедленного старта: 315 м² — основной гостевой дом-отель с 9 комнатами, кухней, камином, зимним садом. 65,9 м² — дополнительный дом для персонала или гостей. Баня с парной и комнатой отдыха. Скотный двор на 10 вольеров, конюшня, амбар для сена. Коммуникации: Собственная подстанция 42 кВт, оптоволокно, 2 скважины, 2 септика, круглогодичная гравийная дорога. Юридический статус: Земля в собственности. Малый дом готов к регистрации в качестве жилого. Ресурс для масштабирования: На территории заложены 2 фундаментные плиты (6х8 м) и ленточный фундамент для строительства новых корпусов без лишних затрат. Продажа по причине смены региона проживания. Торг обсуждаем. Звоните! Покажу объект, предоставлю все расчеты и документы.
Характеристики
Показатели бизнеса
Запросить у продавца
Цифры в объявлении — со слов продавца. Перед задатком попросите подтверждение и посмотрите базу в работе.
Документы
Продавец не загрузил документы на площадку.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Не указано
- Границы установлены
- Не указано
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- урочище Шумово, Медынский район, Калужская область
- Водоём рядом
- Нет данных
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 18 000 000 ₽
- Цена за гектар
- 4 337 349 ₽
- Площадь
- 41 500 м² · 415 сот. · 4,15 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Не проводилась
- Документы
- Не проводилась
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Риски и на что обратить внимание
- Межевание
- Продавец не указал — уточните межевание и границы до сделки
- Кадастр
- Данные не сверены сервисом — закажите свежую выписку ЕГРН
Проверки объекта
Пройдено 1 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 17.09.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ·Кадастровые данные свереныНе проводилась · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ·Документы просмотреныНе проводилась · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Подходит под 1 активный запрос
Активные запросы покупателей, отсортированные по совпадению с этим объектом. Предложите им объект.
Частые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.