премиум-комплекс Инсайт
Опубликовано 17.09.2026 · Просмотров: 9 · +2 сегодня
п. Протасы, м.о. Пермский, Пермский край
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Инвестиционное резюме
Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Видео
Описание
Продажа доли действующего бизнеса (загородный премиум-комплекс «Инсайт») Продается от 1 до 3 долей в действующем загородном комплексе премиум-класса «ИНСАЙТ». Это не стройка и не стартап — объект построен в 2023 году, стабильно принимает гостей, приносит доход и полностью укомплектован. - Главная особенность сделки: прямое оформление земли и недвижимости в вашу собственность через Росреестр (НЕ просто доля в ООО или пай). 🏡 Что входит в состав комплекса (активы в собственности) Локация: пос. Протасы (30 минут от центра Перми, рядом с термальным комплексом «Акватория»). • Земельный участок: 33 сотки ИЖС (освоено 20, с возможностью расширения до 1 га / +85 соток). • 3 гостевых дома в стиле хай-тек (по 60 м² каждый): ◦ Полный дизайнерский ремонт, тёплые водяные полы, панорамные окна, раздвижные порталы на террасу. ◦ Вся мебель на заказ, немецкая сантехника, умные унитазы, кондиционеры. ◦ Премиум-бытовая техника, посуда, белье, ТВ, Wi-Fi, 4 спальных места в каждом доме. ◦ Купель с гидро/аэро-массажем, подсветкой, электро-подогревом, очисткой, хлор генератором и УФ-лампой. ◦ Летний бассейн с подогревом от теплового насоса ◦ Суточная аренда дома: 14 000 ₽/сут. • Банный комплекс (80 м²): ◦ Парная из массива липы и можжевельника с уникальным панорамным окном на лес. ◦ Комната отдыха, парящая кровать, мини-кухня, массажный стол, 2 душевые. • Инфраструктура и умный дом: ◦ Полная автономность: электропечь в бане и купель управляются с телефона (без зависимости от истопников/обслуживающего персонала). ◦ Скважина 52 м, 2 котла BAXI по 30 кВт, септик, онлайн-мониторинг котельной 24/7. ◦ Ландшафтный дизайн: 100 хвойных крупномеров, рулонный газон с автополивом, ландшафтная подсветка, автоматические ворота, парковка на 6 авто, видеонаблюдение. ⚙️ Как работает управление (100% пассивный доход) За операционную деятельность полностью отвечает действующая Управляющая компания (УК): 1. SMM и приём заявок: Маркетинг налажен, соцсети ведут специалисты (5000+ живых подписчиков). 2. Обслуживание и клининг: в штате 2 человека, замена белья через прачечную. 3. Технический контроль: Автоматика и умный дом снижают человеческий фактор до минимума. 4. Ваше участие: Получение ежеквартального отчета и прибыли на счет + возможность бесплатно отдыхать в своем доме по согласованию. 🚀 Точки роста и потенциал увеличения прибыли Бизнес уже приносит прибыль, но имеет огромный апсайд для развития: • Привлечение корпоративного сегмента (стратсессии, тимбилдинги). • Организация камерных свадеб и ретритов (йога, гастро-ужины). • Приобретение смежных участков +85 соток для постройки новых домов или других объектов • Внедрение зимних активностей (снегоходы, тюбинг). 🛡️ Прозрачность и безопасность сделки • Юридическая чистота: земля и дома ИЖС, без обременений. • Полноценная проверка: готовы предоставить финансовую историю, правоустанавливающие и технические документы для проведения Due Diligence вашим юристом до подписания. • Фиксация условий через Предварительный договор и Партнерское соглашение между со-владельцами. • Оформление сделки официально через Росреестр.
Характеристики
Показатели бизнеса
Запросить у продавца
Цифры в объявлении — со слов продавца. Перед задатком попросите подтверждение и посмотрите базу в работе.
Документы
Продавец не загрузил документы на площадку.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- отсутствует
- Ограничения
- отсутствует
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Есть / рядом
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- п. Протасы, м.о. Пермский, Пермский край
- Водоём рядом
- Нет данных
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 48 000 000 ₽
- Цена за сотку
- 1 454 545 ₽
- Площадь
- 3 300 м² · 33 сот.
- Выручка в год
- 11 000 000 ₽
- Средняя загрузка
- 65%
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Не проводилась
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Риски и на что обратить внимание
- Обременения
- Заявлены продавцом — проверьте в выписке ЕГРН
Проверки объекта
Пройдено 2 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 17.09.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 17.09.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ·Документы просмотреныНе проводилась · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 17.09.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Объекты рядом
В радиусе 50 км по прямой
Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.