Продажа базы отдыха Воронеж
Опубликовано 02.10.2026
Шуберское, Новоусманский район, Воронежская область
≈ 460 км от Москвы по прямой
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Инвестиционное резюме
Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Описание
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА !!! ЦЕНА снижена до 140 млн. Продажа Готового Бизнеса – Загородный клуб. Идеальные инвестиции для любителей загородного отдыха и гостиничного бизнеса. Продаётся действующая база отдыха, расположенная в экологическом чистом районе на территории Воронежского заповедника, в 35 км от города миллионика Воронежа. Возможно приобретение с действующим управляющим. Территория полностью огорожена, оборудована КПП охраны и современной системой видеонаблюдения по всему периметру. База полностью автономна, что обеспечивает минимальные операционные риски. Это не просто загородный клуб, это готовый, отлаженный бизнес-актив с уникальной локацией и полным набором инфраструктуры для высококлассного обслуживания клиентов. Данный объект имеет существенный потенциал роста, потому что в долгосрочной аренде есть еще один лесной участок в 50 метрах от существующей базы площадью 2,5 гектара, который позволит увеличить фонд размещения или развить новые направления. Он тоже входит в цену продажи. Загородный клуб находится в живописном месте в 650 м от реки Усмань, где можно совершать оздоровительные прогулки на SUP для активных людей. Основные Характеристики Объекта: 1. Общая площадь земельного владения - 2 гектара в долгосрочной аренде. 2. Земля: 2 размежёванных участка Площадь под базой 1,8 га., Площадь под парковкой 0,2 га. 3 .Жилой фонд: 25 строений из них: - 16 строений – одноэтажный дом, для проживания 4 чел – 32 кв.м. - 7 строений – двухэтажный дом, для проживания 6 человек – 60 кв.м. - 1 корпус одноэтажный с индивидуальной террасой на 4 номера, для проживания 2 человек - 1 корпус двухэтажный (дуплекс), разные входы - 2 семьи на 6 человек 4. Объекты инфраструктуры: - крытая терраса для проведения мероприятий - 80 кв.м. - летнее кафе пергола - 100 кв.м. - открытый подогреваемый бассейн глубиной 1,5 м - 96 кв.м. - открытый прогреваемый бассейн глубиной 0,6 м – 18 кв.м. - санитарно-техническое помещение у бассейна (душ, раздевалка, сан.узел) - 8 кв.м. - здание ресторана (площадь торгового зала 220 кв. м.), оборудованное пищевое производство – 110 кв. м. Административно-хозяйственные помещения для проживания персонала (9 номеров с с/у) 220 кв.м. - соленая пещера 20 кв.м. - баня 24 кв.м. - детская площадка оборудованная игровыми комплексами для детей разных возрастных групп. - площадка для занятия на тренажерах на открытом воздухе (Workout) - прогулочные дорожки, мощенные тротуарной плиткой общей площадью 1100 кв.м. - открытая парковка. 5. Безопасность и контроль: Ограждение по всему периметру Видеонаблюдение: камеры IP hi watch DS-102- 5 шт. Full НР IP с матрицей ½.8 – 13 шт. IC 22 NOV всепогодные – 3 шт. 6. Водоснабжение: собственная круглогодичная скважина с насосом– глубина 40 метров. Система водоснабжения смонтирована с учетом всесезонного использования. 7. Септик: Станция глубокой био-химической очистки Архимед20АН ПВР/ Станция глубокой био-химической очистки АРХИМЕД 3 – Под каждым домиком. Без запаха 8. Отопление: Котельная пеллетного типа (на ресторан)+ по домикам конвекторы NOIROT 9. Электроснабжение: собственная трансформаторная подстанция мощностью 150кВт, с возможностью увеличения. Ввод в эксплуатацию – 2018г.
Характеристики
Показатели бизнеса
Запросить у продавца
Цифры в объявлении — со слов продавца. Перед задатком попросите подтверждение и посмотрите базу в работе.
Документы
Продавец не загрузил документы на площадку.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Аренда
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- Шуберское, Новоусманский район, Воронежская область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 140 000 000 ₽
- Цена за гектар
- 70 000 000 ₽
- Площадь
- 20 000 м² · 200 сот. · 2 га
- Средняя загрузка
- 90%
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Не проводилась
- Документы
- Не проводилась
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Риски и на что обратить внимание
- Кадастр
- Данные не сверены сервисом — закажите свежую выписку ЕГРН
Проверки объекта
Пройдено 1 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 02.10.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ·Кадастровые данные свереныНе проводилась · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ·Документы просмотреныНе проводилась · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Частые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.