Участок 1,23 га под базу отдыха у воды, Яковлево
Опубликовано 08.10.2026 · Просмотров: 22
д. Яковлево, м.о. Егорьевск, Московская область
≈ 105 км от Москвы по прямой
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Кратко об объекте
Подходит под 2 запроса →Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Видео
Описание
Продаётся земельный участок площадью 12 258 м² (122,58 сотки / 1,23 га) в Московской области, муниципальный округ Егорьевск, д. Яковлево. Участок предлагается для реализации проекта базы отдыха, загородного клуба, глэмпинга или другого рекреационного формата. Большая территория позволяет разместить гостевые дома, зоны отдыха, спортивные и общественные пространства, парковку и необходимую инфраструктуру. Характеристики участка площадь — 122,58 сотки; территория ровная и открытая; удобная форма участка; рядом сформированная жилая застройка; подъезд к территории; объекты капитального строительства на участке отсутствуют. Участок расположен в территориальной зоне Ж-2. Основной вид разрешённого использования — индивидуальное жилищное строительство. Градостроительным регламентом также предусмотрены спортивные площадки и благоустройство территории, а среди условно разрешённых видов использования — объекты культурно-досуговой деятельности, общественное питание и спорт. Для реализации коммерческого рекреационного проекта необходимо учитывать действующий ВРИ и при необходимости пройти соответствующие процедуры согласования. Коммуникации газ — имеется техническая возможность подключения; электричество — доступно в районе участка; интернет и связь — доступны. Потенциал для базы отдыха Площадь участка позволяет рассматривать размещение: гостевых домов; банного комплекса; зон отдыха; спортивных площадок; кафе или общественного пространства; детских и прогулочных зон; парковки; благоустроенной территории для круглогодичного отдыха. Часть участка площадью 4 586 м² находится в водоохранной зоне реки Цна, поэтому при проектировании необходимо учитывать соответствующие ограничения. Площадь: 122,58 сотки Московская область, м.о. Егорьевск, д. Яковлево Дополнительная информация предоставляются по запросу.
Характеристики
Цена и рынок
Цена за сотку в 6,3 раза ниже медианы сопоставимых объявлений: медиана — 383 403 ₽, у половины из них — от 180 197 до 658 385 ₽.
Сравнили с 4 объявлениями площадки: Московская область, земли населённых пунктов, площадь от 1,5 га до 3,5 га.
Чем отличается от сопоставимых
- Площадь меньше, чем у 4 из 4 сопоставимых: у небольших участков сотка обычно дороже
Это цены предложения в объявлениях площадки, а не рыночная стоимость и не оценка: цена сделки может отличаться. Сопоставимые — тот же регион и категория земель, площадь от трети до трёхкратной.
Документы
Загружены продавцом на площадку. Копии — по запросу.
- Выписка ЕГРНкопия по запросу
- ГПЗУкопия по запросу
✓ Модератор площадки просмотрел загруженные документы. Это не юридическая экспертиза.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Есть / рядом
- Вода
- Нет данных
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- д. Яковлево, м.о. Егорьевск, Московская область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 7 500 000 ₽
- Цена за гектар
- 6 118 453 ₽
- Площадь
- 12 258 м² · 122,58 сот. · 1,23 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Пройдена
- Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФ
- Не проводилась
- Проверка финансового потенциала
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Проверки объекта
Пройдено 3 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 08.10.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 08.10.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ✓Документы просмотреныПройдена · 08.10.2026 · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Проверка финансового потенциалаНе проводилась · Предполагаемый формат проекта, Генплан или существующий проект, Предварительная логика размещения, Потенциальные ограничения
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 08.10.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Подходит под 2 активных запроса
Активные запросы покупателей, отсортированные по совпадению с этим объектом. Предложите им объект.
Частые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Как обсудить проект базы на этом участке?
Передайте сведения об участке команде через заявку на проектирование. Формат и состав работ уточним после знакомства с участком.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Войдите в личный кабинет, чтобы открыть телефон по кнопке «Позвонить» или отправить вопрос. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.