Участок 1 ГА Адыгея
Опубликовано 02.10.2026 · Просмотров: 1 · +1 сегодня
ст-ца Даховская, Республика Адыгея (Адыгея)
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Кратко об объекте
Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Во сколько обойдётся база на этом участке
Прикиньте бюджет: земля + дома + проект. Цены домов — из прайса ОткрытьБазу.РФ, которая проектирует и строит базы отдыха.
+ отделка, полы, санузел, кухня
- Участок
- 28 000 000 ₽
- 6 × A-frame, под ключ
- 23 400 000 ₽
- Концептуальный проект с финмоделью
- 580 000 ₽
- Итого
- 51 980 000 ₽
Введите свои цену ночи, загрузку и расходы — посчитаем, за сколько лет вернутся вложения из бюджета выше.
Расчёт по вашим допущениям. Налоги, сезонность и время на стройку не учтены — это ориентир, не прогноз.
Бесплатно. Конфигурация из калькулятора уйдёт вместе с заявкой; нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Ориентир, не оферта. Цены домов — прайс 3 кв. 2026 при заказе от 6 домов, доставка включена, благоустройство не входит. Точный бюджет — после проекта. Проектирует и строит ОткрытьБазу.РФ — подробнее о компании.
Описание
🌄 Республика Адыгея | ст. Даховская | Дегуакская поляна Продаётся земельный участок в одной из самых сильных и перспективных туристических локаций Адыгеи — на Дегуакской поляне. Место активно развивается и уже сейчас привлекает инвесторов, девелоперов и частных покупателей. 📍 Локация и окружение — Участок расположен на ровном плато, без уклонов, с панорамным горным окружением 360° — редкое и удобное решение для застройки. — 2 км до этнографического парка Долина Дегуако — одного из ключевых федеральных проектов региона (площадь более 90 га). — 30 км до всесезонного курорта Лаго-Наки и будущей горнолыжной инфраструктуры. — Экологически чистый район, горный воздух, туристический спрос круглый год. — Вблизи — населённые пункты, дороги и базовая инфраструктура. 🏗 Возможные сценарии использования — Строительство жилого дома для проживания или переезда — Гостевой дом / мини-отель — Туристический проект (домики, апарт-формат, база отдыха) — Долгосрочное владение земельным активом в развивающейся локации 📄 Технические характеристики — Категория/ ВРИ: для рекреационного использования — Рельеф: ровный -- Электричество: по границе
Характеристики
Документы
Загружены продавцом на площадку. Копии — по запросу.
- Другие документы · 2 файлакопия по запросу
✓ Модератор площадки просмотрел загруженные документы. Это не юридическая экспертиза.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Есть / рядом
- Вода
- Нет данных
- Интернет
- Нет данных
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- ст-ца Даховская, Республика Адыгея (Адыгея)
- Водоём рядом
- Нет данных
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 28 000 000 ₽
- Цена за гектар
- 28 000 000 ₽
- Площадь
- 10 000 м² · 100 сот. · 1 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Пройдена
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Проверки объекта
Пройдено 3 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 02.10.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 02.10.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ✓Документы просмотреныПройдена · 02.10.2026 · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Предполагаемый формат проекта, Генплан или существующий проект, Предварительная логика размещения, Потенциальные ограничения
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 02.10.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Частые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.