Участок 5 га рекреация у воды, Ксизовский сельсовет
Опубликовано 07.09.2026 · Просмотров: 16 · +1 сегодня
Ксизовский сельсовет, Задонский, Липецкая область
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Кратко об объекте
Подходит под 1 запрос →Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Во сколько обойдётся база на этом участке
Прикиньте бюджет: земля + дома + проект. Цены домов — из прайса ОткрытьБазу.РФ, которая проектирует и строит базы отдыха.
+ отделка, полы, санузел, кухня
- Участок
- 4 900 000 ₽
- 6 × A-frame, под ключ
- 23 400 000 ₽
- Концептуальный проект с финмоделью
- 580 000 ₽
- Итого
- 28 880 000 ₽
Введите свои цену ночи, загрузку и расходы — посчитаем, за сколько лет вернутся вложения из бюджета выше.
Расчёт по вашим допущениям. Налоги, сезонность и время на стройку не учтены — это ориентир, не прогноз.
Бесплатно. Конфигурация из калькулятора уйдёт вместе с заявкой; нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Ориентир, не оферта. Цены домов — прайс 3 кв. 2026 при заказе от 6 домов, доставка включена, благоустройство не входит. Точный бюджет — после проекта. Проектирует и строит ОткрытьБазу.РФ — подробнее о компании.
Описание
Продаю большой кусок земли рядом с туристической зоной «Кудыкина гора». Земельный участок ровный, с небольшим уклоном. Назначение земли - рекреация, которое даст вам возможность запустить свою базу отдыха! Или другие проекты связанные c туризмом! B Липецкой области действуют различные меры поддержки для данного направления, по которым проконсультирую и помогу на всех этапах развития: от мер поддержки до строительства, т.к. активно развиваюсь в сфере туризма с 2023 года. Краткий бизнес-план базы отдыха Концепция * 14 одинаковых гостевых домов по 30 м² * Стоимость проживания: 10–12 тыс. ₽/сутки * Бассейн * Купол для мероприятий и отдыха * Баня * Ресепшен и хозблок * Благоустроенная территория Инвестиции Статья Сумма 14 домов 28 млн ₽ Мебель и комплектация 9,8 млн ₽ Фундаменты 4,9 млн ₽ Коммуникации 5–7 млн ₽ Бассейн 10 млн ₽ Купол 7 млн ₽ Ресепшен + хозблок 4 млн ₽ Благоустройство 3–4 млн ₽ Ограждение 2 млн ₽ Проектирование и концепция 0,5–0,7 млн ₽ Резерв 5–7% 3,7–5,4 млн ₽ Итого: около 78–83 млн ₽ Стоимость строительства бани в эту сумму пока не включена. Ежемесячные расходы * ФОТ — 400 тыс. ₽ * Коммунальные — 100 тыс. ₽ * Реклама — 100 тыс. ₽ * Ремонт и обслуживание — 50 тыс. ₽ * Расходники — 100 тыс. ₽ * Прочие — 50 тыс. ₽ Всего: 800 тыс. ₽/месяц или 9,6 млн ₽/год Доходы 1. Проживание При средней цене 11 000 ₽ и загрузке 55%: ≈ 30,9 млн ₽/год 2. Дополнительные доходы Помимо проживания: * Баня и парения: 2–4 млн ₽/год * Бассейн / дополнительные услуги: 0,5–1,5 млн ₽ * Купол и мероприятия: 2–5 млн ₽ * Питание и завтраки: 1–3 млн ₽ оборота * Романтические пакеты, аренда, прокат, фотосессии и прочие услуги: 1–2 млн ₽ Потенциал дополнительной выручки: 6,5–15,5 млн ₽ в год Итоговый потенциал Показатель Базовый сценарий Выручка от проживания 30,9 млн ₽ Дополнительная выручка 8–12 млн ₽ Общая выручка 39–43 млн ₽/год Операционные расходы* ≈ 9,6 млн ₽+ Потенциальная операционная прибыль ≈ 20–28 млн ₽/год *Расходы на баню, питание и проведение мероприятий нужно дополнительно учитывать в зависимости от формата работы. Окупаемость При инвестициях около 80 млн ₽ и выходе на целевую загрузку: ориентировочная окупаемость — 3–5 лет Главная идея проекта — зарабатывать не только на аренде домов, а создать полноценную базу отдыха, где проживание дает основной стабильный доход, а баня, бассейн, купол, мероприятия и дополнительные услуги увеличивают средний чек и прибыль.
Характеристики
Документы
Продавец не загрузил документы на площадку.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Другие объявления продавца
Все объявления продавца →
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Не указано
- Границы установлены
- Не указано
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Нет данных
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Нет данных
- Интернет
- Нет данных
- Круглогодичный подъезд
- Нет данных
Природа и локация
- Регион
- Ксизовский сельсовет, Задонский, Липецкая область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Нет данных
Экономика
- Цена
- 4 900 000 ₽
- Цена за гектар
- 980 000 ₽
- Площадь
- 50 000 м² · 500 сот. · 5 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Не проводилась
- Документы
- Не проводилась
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Риски и на что обратить внимание
- Межевание
- Продавец не указал — уточните межевание и границы до сделки
- Кадастр
- Данные не сверены сервисом — закажите свежую выписку ЕГРН
Проверки объекта
Пройдено 1 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 07.09.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ·Кадастровые данные свереныНе проводилась · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ·Документы просмотреныНе проводилась · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Предполагаемый формат проекта, Генплан или существующий проект, Предварительная логика размещения, Потенциальные ограничения
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Подходит под 1 активный запрос
Активные запросы покупателей, отсортированные по совпадению с этим объектом. Предложите им объект.
Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.