База отдыха в Подмосковье площадью 5Га
Опубликовано 07.09.2026 · Просмотров: 20 · +1 сегодня
территориальное управление Веселёво, Наро-Фоминский, Московская область
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Инвестиционное резюме
Подходит под 1 запрос →Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Описание
Срочно! Напрямую от собственника. Продается в живописном месте База отдыха, которую собственник делал для себя и своих сотрудников для отдыха(сдавалась редко т.к. отдыхали все свои) площадью 5 Га , земельный участок попадает под РЕКРЕАЦИЮ- разрешенное строительство и ведение деятельное для Баз отдыха, отелей, домов отдыха и т.п). Расположен в 1,5часах от езды от г. Москва по Киевскому шоссе в экологически чистом районе. База окружена лесным массивом, рядом протекает река Протва. База газифицирована, имеется котельная с 2мя мощными газовыми котлами по 350кВт( с большим запасом для дальнейшего расширения) -мощность электричества 320кВт ( имеется подстанция на территории) -очистная станция -канализация. На территории имеются следующие объекты: Банкетный дом-ресторан -250м2. (2018 года) 1й этаж: Кабинет, барная зона с 3мя отдельно стоящими столами, и большая кухонная зона с профессиональным оборудованием для приготовления и хранения еды, комната склад для хранения. 2ой этаж: Просторный банкетный зал, вмещающий до 50 человек со всем необходимым оборудованием, остекленный балкон на 10 человек, детская игровая комната. Коттедж «Премиум» 2 этажа (250м2) с камином (2024 года)- индивидуальный проект с панорамными окнами, 4- мя спальными комнатами, просторной кухней гостиной, балконами на 2ом этаже с видами на лесной массив. Комфортное размещение 8-12 человек. Дом коттедж 2 этажа «Люкс» (200м2) 2020года - Просторный двухэтажный коттедж с камином на первом этаже и гостевой зоной, вмещающей до 20 человек.2 просторные спальни на 2ом этаже 3 отдельно стоящих дома с каминами (2016 год, обновлены в 2024году). Каждый со своей отдельно стоящей беседкой. Уютные домики для компании до 6 человек. Имеющие всё необходимое для комфортного размещения. Просторная кухня-гостиная с камином, 2 изолированные комнаты. - Отель на 9 номеров 2022 год. Отдельно стоящая гостиница в окружении деревьев, имеет 9 видовых номеров, оснащенных современным стильным инвентарем и оборудованием. В холле гостинице имеется зона для отдыха и проведения компанией небольших встреч. Баня Чан 2023 год- Баня в стилистике СССР и олимпиады 80, не оставит равнодушным и порадует своим теплом и радушием. В бане имеется зона для отдыха, подвесной чан на 8 человек и мангальная зона. Баня из бревна с купелью и озером (2017 года)- Просторная баня из бревна, с большой парилкой, зоной отдыха и баром, имеющая биллиардный зал на втором этаже и 2 изолированные спальни. На улице расположена крытая купель с полезной водой, декоративный пруд с рыбами и зоной отдыха. Ресепшен и комнаты для проживания персонала (отдельно стоящее здание) (2023года) 1й этаж- ресепшен с зоной для встреч, кабинет, туалет. 2й этаж- комнаты для персонала. Залит монолит на 300+м2 с выводами инженерных сетей( водоснабжение, отопление, канализация) 1,5часо по Киевскому шоссе. Все подробности на видео по ссылке и по телефону. Дополнительные видео и фото обзор базы предоставлю по запросу. Оперативный показ, но по договоренности.
Характеристики
Показатели бизнеса
Запросить у продавца
Цифры в объявлении — со слов продавца. Перед задатком попросите подтверждение и посмотрите базу в работе.
Документы
Продавец не загрузил документы на площадку.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Другие объявления продавца
Все объявления продавца →
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Есть / рядом
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- территориальное управление Веселёво, Наро-Фоминский, Московская область
- Водоём рядом
- Нет данных
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 65 900 000 ₽
- Цена за гектар
- 13 238 780 ₽
- Площадь
- 49 778 м² · 497,78 сот. · 4,98 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Не проводилась
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Проверки объекта
Пройдено 2 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 07.09.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 07.09.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ·Документы просмотреныНе проводилась · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Подходит под 1 активный запрос
Активные запросы покупателей, отсортированные по совпадению с этим объектом. Предложите им объект.
Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.