ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 8,67 ГА У ФИНСКОГО ЗАЛИВА | 1-Й БЕРЕГ РЕКИ СИСТА
Опубликовано 09.10.2026 · Просмотров: 17 · +3 сегодня
деревня Урмизно, муниципальный район Кингисеппский, Ленинградская область
≈ 85 км от Санкт-Петербурга по прямой
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Кратко об объекте
Подходит под 2 запроса →Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Видео
Смотреть видео →Описание
Участок для тех, кто ищет не просто землю, а готовую локацию под туристический или загородный проект 📍 Урмизно, Ленинградская область 📐 Площадь — 86 703 м² (8,67 га) 🌊 1-я береговая линия реки Систа 🌅 До Финского залива — около 2 км 🚗 До КАД Санкт-Петербурга — около 60 км 🛣 До федеральной трассы — около 1,5 км 🌲 До озера Купанское — около 3 км 💎 ЧТО ДЕЛАЕТ УЧАСТОК ОСОБЕННЫМ ✅ Первая береговая линия — собственный выход к реке Систа ✅ Сухой, ровный рельеф: поле + редколесье ✅ Сосновый лес непосредственно рядом с участком ✅ Живописное природное окружение и высокая приватность ✅ Река Систа впадает в Финский залив всего в нескольких километрах ✅ Удобный подъезд: от дороги до участка около 200 м ✅ ЛЭП проходит по краю участка — электричество рядом ✅ Участок находится рядом с населённым пунктом, что создаёт дополнительные перспективы развития 🏕 ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Участок можно рассматривать под различные форматы: • 🌲 глэмпинг и туристический комплекс • 🏡 гостевые дома / загородный проект • 🏕 база отдыха • 🎣 рыболовно-рекреационный объект • 🌿 экотуризм и природный парк • 🚜 сельскохозяйственный проект • 💼 инвестиционный земельный актив 📌 Категория: земли сельскохозяйственного назначения 📌 ВРИ: для сельскохозяйственного производства 📌 Площадь: 86 703 м² 📌 Собственность: частная, один собственник 💡 Благодаря расположению рядом с населённым пунктом рассматривается возможность изменения территориального режима на СХ-2 — садоводство и огородничество. Конкретные параметры и возможность реализации необходимо подтверждать в установленном порядке 💰 УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ 🤝 Торг: обсуждается с реальным покупателем 🏦 Ипотека: возможна 📄 Документы: в собственности, один собственник 💳 Рассмотрим любую удобную форму оплаты, кроме рассрочки 🔥 Если вы ищете большой участок у воды в пределах разумной транспортной доступности от Санкт-Петербурга — этот объект стоит посмотреть лично
Характеристики
Документы
Продавец не загрузил документы на площадку.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
- Ограничения
- нет
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Есть / рядом
- Вода
- Нет данных
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- деревня Урмизно, муниципальный район Кингисеппский, Ленинградская область
- Водоём рядом
- Нет данных
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 5 500 000 ₽
- Цена за гектар
- 634 349 ₽
- Площадь
- 86 703 м² · 867,03 сот. · 8,67 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Не проводилась
- Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФ
- Не проводилась
- Проверка финансового потенциала
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Риски и на что обратить внимание
- Категория
- Сельхозземли — для рекреации может потребоваться перевод ВРИ
Проверки объекта
Пройдено 2 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 09.10.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 09.10.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ·Документы просмотреныНе проводилась · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Проверка финансового потенциалаНе проводилась · Предполагаемый формат проекта, Генплан или существующий проект, Предварительная логика размещения, Потенциальные ограничения
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 09.10.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Для какого проекта подходит
Участок можно рассматривать под различные форматы: • 🌲 глэмпинг и туристический комплекс • 🏡 гостевые дома / загородный проект • 🏕 база отдыха • 🎣 рыболовно-рекреационный объект • 🌿 экотуризм и природный парк • 🚜 сельскохозяйственный проект • 💼 инвестиционный земельный актив
Подходит под 2 активных запроса
Активные запросы покупателей, отсортированные по совпадению с этим объектом. Предложите им объект.
первая линия от воды, электричество, газ подъездная дорога до 1 км.
Предложить объект →Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Как обсудить проект базы на этом участке?
Передайте сведения об участке команде через заявку на проектирование. Формат и состав работ уточним после знакомства с участком.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Войдите в личный кабинет, чтобы открыть телефон по кнопке «Позвонить» или отправить вопрос. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.