Продам действующий Глемпинг
Опубликовано 18.09.2026 · Просмотров: 8
д Варвариха, р-н Рузский, Московская область
≈ 75 км от Москвы по прямой
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Инвестиционное резюме
Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Описание
Продaетcя дейcтвующий глэмпинг на берегу озeрa имени Альфы нa Hовоpижcкoм шocce. Гoтовый прибыльный бизнес под ключ — глэмпинг Зaповедник, расположенный на cвоей берeговoй линии сo свoей aкватоpией, вcего в 45 минутаx езды от гopoда Moсквa, oднa из лучшиx локаций нa соврeменном напpaвлeнии - Новoрижское шоссе, вода и лес, застройки вокруг не будет -особо охраняемая территория. 🌿 О бизнесе. Формат — современный глэмпинг, соединяющий комфорт отеля и атмосферу отдыха на природе. База работает 4 года, полностью укомплектована и не требует дополнительных вложений. Причина продажи: раздел имущества после развода. 📍 Локация. Расстояние от Москвы — 65 км, около 45 минут езды от МКАД. До города Руза — 35 км (30 минут). Удобный подъезд по Новорижскому шоссе, полностью асфальтированная дорога. Территория окружена живописным вековым хвойным лесом и озером — идеальное место для уединенного отдыха. 🏡 Инфраструктура. На данный момент освоено 20 % территории, общая площадь участка 2 гектара , есть возможность для расширения бизнеса,можно поставить дома с видом на озеро. Рядом ,в 300-х метрах, клубная платная рыбалка на озере Еловое. Скважина с большим дебетом. Электричество - 120 кВт. 11 готовых всесезонных сафари - вилл общей вместимостью до 39 человек. Общая инфраструктура. Ресепшен для встречи гостей, административное здание с охраной, полностью огороженная территория, стоянка. Кафе с летней террасой вместимостью 50 человек со всем оборудованием и красивой посудой. 2 мангальные зоны, 2 беседки под аренду, помост для палаток и проведения занятий по йоге, пирс с лежаками, костровая зона. 2 купели фурако, фундамент с коммуникациями под спа - комплекс или баню у воды с выходом в воду. Дополнительные услуги: аренда сап-бордов, весельных лодок, байдарки, велосипеды. Техническое состояние: отличное, вложений не требуют. Развитие: на территории имеется 100 соток свободной земли под застройку. По проекту — возможность установки 25 -ти дополнительных модульных домиков с чанами и всей инфраструктурой или создание парк -отеля. 💰 Финансовые показатели подтверждены отчетами из системы управления отелями "Тревеллайн". Годовая выручка: 20 млн ₽. Чистая прибыль: 15 млн ₽. Стоимость бизнеса: 65 млн ₽. Окупаемость: 4-5 лет Средняя загрузка: 65% в год (пиковая — 98%, минимальная — 40%) Каналы трафика: сайт, социальные сети, агрегаторы, Яндекс Карты, реклама. Проделана большая работа по интеграции с ИИ, многие гости приезжают по совету Алисы. На этапе завершения бот с ИИ для ответов на все вопросы и сбора заявок. Процессы. Полностью укомплектованный штат и отлаженная операционная система: горничная, охранник, шеф- повар. Рабочие процессы автоматизированы: Собственный сайт с интегрированной системой бронирования "Тревеллайн", активное продвижение в соцсетях, 4 года рейтинг на Яндекс Картах 5 знак -хорошее место. Представлены на всех крупных туристических платформах и агрегаторах. Земля в собственности, категория земли — рекреация. Зона объектов отдыха и туризма. В сделку входит: земля, домики, оборудование и наполнение под ключ, бренд, аккаунты в соцсетях, клиентская база, сайт, база поставщиков, технологические карты, договора с ивент агенствами. 📢 Маркетинг и репутация. Активно ведутся все соцсети. Создан узнаваемый бренд с постоянной аудиторией и потоком возвратных клиентов, доля которых доходит до 35%. Полный пакет документов, прозрачная история бизнеса. Без торга и срочности. Только в хорошие руки. За плечами топовые проведенные свадьбы, взорвавшие по своей красоте соцсети, корпоративы и конечно же бесценный ресурс - благодарные гости. Уже поступили заявки от постоянных клиентов на проведение новогодних праздников, хотя продажи еще не открыты.
Характеристики
Показатели бизнеса
Запросить у продавца
Цифры в объявлении — со слов продавца. Перед задатком попросите подтверждение и посмотрите базу в работе.
Документы
Продавец не загрузил документы на площадку.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- д Варвариха, р-н Рузский, Московская область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Нет данных
Экономика
- Цена
- 65 000 000 ₽
- Цена за гектар
- 32 500 000 ₽
- Площадь
- 20 000 м² · 200 сот. · 2 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Не проводилась
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Риски и на что обратить внимание
- Категория
- Сельхозземли — для рекреации может потребоваться перевод ВРИ
Проверки объекта
Пройдено 2 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 18.09.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 18.09.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ·Документы просмотреныНе проводилась · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 18.09.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Объекты рядом
В радиусе 50 км по прямой
Частые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.