Действующая база отдыха, д. Пышма
Опубликовано 12.10.2026 · Просмотров: 8
район д. Пышма, р-н Тюменский, Тюменская область
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Инвестиционное резюме
Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Видео
Описание
Продаётся действующая база отдыха Turbaza72 в Тюменской области, в районе деревни Криводаново, примерно в 38 км от Тюмени по Старотобольскому тракту. База расположена в живописном сосновом лесном массиве на берегу реки Пышма. Вокруг — лес, река, озеро, просторная зелёная территория и хорошие условия для рыбалки и круглогодичного отдыха на природе. Объект подойдёт как для продолжения действующего туристического бизнеса, так и для развития загородного комплекса, эко-отеля, семейного курорта, глэмпинга, санатория или частной резиденции. Земля и недвижимость 1,1 га земли — в собственности; 4,8 га лесной территории — в аренде; общая территория — около 5,9 га; земельный участок и расположенные на нём дома находятся в собственности; существующее разрешённое использование позволяет эксплуатацию объекта в формате базы отдыха. До базы ведёт хорошая автомобильная дорога. Что уже есть на территории База действует и принимает гостей. На территории расположены: несколько гостевых домов; дополнительные вагончики для размещения; баня; банный чан; беседки; мангальные зоны; костровая зона; футбольная площадка; волейбольная площадка; парковочные места; охраняемая территория с видеонаблюдением. Гостевые дома оборудованы для полноценного проживания: спальные места, кухня с техникой и посудой, санузел с душем и необходимое оснащение. Существующая инфраструктура позволяет сдавать как отдельные дома, так и дополнительные услуги — баню, чан, беседки, мангальные и костровые зоны. У базы есть действующий сайт и карточка в 2ГИС, то есть объект уже присутствует на рынке и имеет сформированный туристический продукт. Коммуникации Одно из существенных преимуществ объекта — собственная энергетическая инфраструктура: собственная электрическая подстанция мощностью 150 кВт; собственная ЛЭП протяжённостью около 3,7 км; точки подключения воды разведены по территории; по информации собственника, коммуникации водоснабжения проходят на глубине около 4 м. Локация База находится непосредственно в природном окружении: берег реки Пышма; сосновый лес; рядом озеро; хорошие условия для рыбалки; возможность организации водных активностей; потенциальная возможность организации причала при получении необходимых согласований; около 38 км от Тюмени. Такое расположение позволяет работать как с короткими поездками на выходные, так и с полноценным семейным отдыхом на несколько дней. Потенциал развития Для объекта уже подготовлена концепция дальнейшего развития базы отдыха. Разработан генеральный план, предусматривающий строительство: 8 дополнительных гостевых домов; SPA-комплекса; дополнительных бань; объектов благоустройства и отдыха. Также имеется финансовый план, понимание необходимого объёма инвестиций, проекты домов, бань и территории. Это позволяет новому собственнику не начинать разработку проекта с нуля, а продолжить развитие уже существующей базы. Возможные форматы развития Объект можно рассматривать под: действующую базу отдыха; эко-отель; глэмпинг; загородный семейный комплекс; гостиничный комплекс; SPA-курорт; санаторно-оздоровительный объект; рыболовную базу; частную загородную резиденцию. Главное преимущество объекта — сочетание действующего бизнеса, собственной недвижимости, 1,1 га земли в собственности, 4,8 га леса в аренде, береговой локации, собственной подстанции 150 кВт и уже разработанного плана дальнейшего расширения. Местоположение: Тюменская область, район д. Криводаново Удалённость от Тюмени: около 38 км Площадь: 1,1 га в собственности + 4,8 га леса в аренде Документы, финансовая информация, концепция развития и дополнительные материалы предоставляются по запросу.
Характеристики
Показатели бизнеса
Запросить у продавца
Цифры в объявлении — со слов продавца. Перед задатком попросите подтверждение и посмотрите базу в работе.
Документы
Загружены продавцом на площадку. Копии — по запросу.
- Выписка ЕГРН · 6 файловкопия по запросу
- ГПЗУкопия по запросу
✓ Модератор площадки просмотрел загруженные документы. Это не юридическая экспертиза.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Другие объявления продавца
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- район д. Пышма, р-н Тюменский, Тюменская область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 45 000 000 ₽
- Цена за гектар
- 40 868 223 ₽
- Площадь
- 11 011 м² · 110,11 сот. · 1,1 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Пройдена
- Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФ
- Не проводилась
- Проверка финансового потенциала
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Проверки объекта
Пройдено 3 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 12.10.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 12.10.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ✓Документы просмотреныПройдена · 12.10.2026 · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Проверка финансового потенциалаНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 12.10.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Как обсудить проект базы на этом участке?
Передайте сведения об участке команде через заявку на проектирование. Формат и состав работ уточним после знакомства с участком.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Войдите в личный кабинет, чтобы открыть телефон по кнопке «Позвонить» или отправить вопрос. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.