Проект базы отдыха с участком 1,1 га, д. Пышма
Опубликовано 12.10.2026 · Просмотров: 12 · +2 сегодня
район д. Пышма, р-н Тюменский, Тюменская область
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Инвестиционное резюме
Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Видео
Описание
Предлагается к продаже туристический проект в стадии развития в Тюменской области, в районе деревни Криводаново, примерно в 38 км от Тюмени по Старотобольскому тракту. Объект расположен в живописном сосновом лесу на берегу реки Пышма. Общая территория проекта — около 5,9 га. Это не просто земельный участок под будущую застройку. На территории уже существует база отдыха, имеются дома и инженерная инфраструктура, а для дальнейшего развития разработаны концепция, генеральный план застройки, проекты объектов и финансовая модель. Новому собственнику передаётся готовая основа для создания полноценного загородного туристического комплекса. Земельный актив 1,1 га земельного участка — в собственности; 4,8 га лесной территории — в аренде; общая территория — около 5,9 га; существующий вид разрешённого использования — база отдыха; расположенные на собственной территории дома находятся в собственности. До объекта имеется хороший автомобильный подъезд. Что уже находится на территории В настоящее время на базе расположены 4 гостевых дома, часть которых требует ремонта, реконструкции и обновления в рамках дальнейшего развития комплекса. Также уже имеются: баня; банный чан; беседки; мангальные зоны; костровая зона; спортивные площадки; парковочные места; существующая внутренняя инфраструктура. Таким образом, покупатель получает не пустую территорию, а существующую базу, которую можно реконструировать и интегрировать в новый проект. Готовый проект развития Для территории разработана концепция дальнейшей застройки базы отдыха. Проектом предусмотрено строительство: 8 дополнительных гостевых домов; SPA-комплекса; банной и рекреационной инфраструктуры; благоустроенных общественных и приватных зон; объектов, необходимых для полноценной работы современного загородного комплекса. Подготовлены: генеральный план застройки территории; концепция развития базы; проекты гостевых домов; проекты бань; решения по благоустройству территории; финансовая модель проекта; расчёт предполагаемых инвестиций для дальнейшего развития. Все материалы проекта передаются новому собственнику. Инженерная инфраструктура Одно из ключевых преимуществ объекта — уже существующая инженерная база. собственная электрическая подстанция — 150 кВт; собственная ЛЭП протяжённостью около 3,7 км; точки подключения воды разведены по территории; коммуникации водоснабжения проложены на глубине около 4 метров. Это существенно сокращает объём первоначальных работ по сравнению с запуском туристического проекта на неподготовленной земле. Сильная природная локация Территория находится непосредственно среди соснового леса на берегу Пышмы. Рядом: река; озеро; сосновый лес; места для рыбалки; большая зелёная территория; возможность развития водного отдыха; потенциальная возможность устройства причала при необходимых согласованиях. Удалённость от Тюмени — всего около 38 км, что позволяет ориентировать будущую базу как на полноценный загородный отдых, так и на короткие поездки выходного дня. Возможная концепция После реализации проекта территория может развиваться как: современная база отдыха; эко-отель; загородный SPA-комплекс; семейный курорт; глэмпинг; лесной отель; рыболовная база; загородный клуб. Главная ценность предложения — инвестору не требуется искать землю, создавать объект полностью с нуля и самостоятельно разрабатывать концепцию. Он получает 5,9 га территории у реки, существующие строения, собственную энергетическую инфраструктуру 150 кВт и уже разработанный проект дальнейшего развития с финансовой моделью. Локация: Тюменская область, район д. Криводаново Расстояние от Тюмени: около 38 км Территория: 1,1 га в собственности + 4,8 га леса в аренде Стадия: действующий объект / проект реконструкции и расширения Подробная концепция, генеральный план, проекты домов и бань, финансовая модель и документы по объекту предоставляются заинтересованному покупателю.
Характеристики
Параметры объекта
Документы
Загружены продавцом на площадку. Копии — по запросу.
- Выписка ЕГРН · 6 файловкопия по запросу
- ГПЗУкопия по запросу
- Другие документыкопия по запросу
✓ Модератор площадки просмотрел загруженные документы. Это не юридическая экспертиза.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Другие объявления продавца
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- район д. Пышма, р-н Тюменский, Тюменская область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 45 000 000 ₽
- Цена за гектар
- 40 868 223 ₽
- Площадь
- 11 011 м² · 110,11 сот. · 1,1 га
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Пройдена
- Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФ
- Не проводилась
- Проверка финансового потенциала
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Проверки объекта
Пройдено 3 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 12.10.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 12.10.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ✓Документы просмотреныПройдена · 12.10.2026 · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Проверка финансового потенциалаНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 12.10.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Объекты рядом
В радиусе 50 км по прямой
Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Как обсудить проект базы на этом участке?
Передайте сведения об участке команде через заявку на проектирование. Формат и состав работ уточним после знакомства с участком.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Войдите в личный кабинет, чтобы открыть телефон по кнопке «Позвонить» или отправить вопрос. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.