Биржа-Земли.РФ
Сообщения
Разместить
‹ Каталог
Стоимость проекта100 000 000 ₽115 428 ₽ / сотка
Строящийся

La Beresta: площадка 8,66 га с шестью домами у Максимовского пруда

Опубликовано 23.10.2026 · Обновлено вчера

Самсыкино, Малоярославецкий район, Калужская область

Площадь8,6634 га
ОкружениеУ воды · Рядом с лесом
1 / 11
СтроящийсяВозможен перевод ВРИСобственник
✓ Проверено площадкой:Контакты
Скачать PDF ↗
Есть грантовый потенциал. Земли рекреации могут подходить под программы грантовой поддержки туризма. Итоговое решение принимает оператор программы после проверки документов.

Инвестиционное резюме

Цена сделки
100 000 000 ₽
Совокупный бюджет входа ⓘ
≈ 100 млн ₽

Оценка пригодности под базу отдыха

4,2/ 5
Назначение земли под базу5/5
назначение допускает базу отдыха
Природа и окружение5/5
вода рядом, лес
Доступность и логистика5/5
круглогодичный подъезд, рядом населённый пункт
Инженерные коммуникации4/5
электричество, вода
Юридическая чистота2/5
без обременений, со слов продавца, модератор не сверял
Инвестиционный потенциал4/5
грантовый потенциал, возможен перевод ВРИ
Как считается оценка
  • Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
  • Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
  • Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
  • Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
  • Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
  • Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.

Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.

Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.

Описание

Продаётся La Beresta, подготовленная девелоперская площадка для загородного гостинично-рекреационного проекта. Калужская область, Малоярославецкий район, деревня Самсыкино, Максимовский пруд. Комплексная продажа всего проекта. Цена указана за все объекты вместе. Земельная территория по генплану: 86 634,26 м². Существующие объекты: шесть домов, котельная, теплотрассы, дороги и скважина. Электроснабжение: 149 кВт по ТУ. Газа нет. Концепция следующей стадии развития предусматривает до 42 домов, SPA, ресторан и рекреационную инфраструктуру. Причина продажи: действующие участники рассматривают передачу проекта профильному инвестору для реализации следующей стадии девелопмента.

Характеристики

Площадь86 634 м² · 866,34 сот. · 8,66 га
Цена100 000 000 ₽
Цена за сотку115 428 ₽
Цена за гектар11 542 812 ₽
Категория земельЗемли населённых пунктов
ВРИРекреационная деятельность
Тип праваСобственность
Границы установленыДа

Параметры объекта

Номерной фонд6 существующих домов
Причина продажиДействующие участники рассматривают передачу проекта профильному инвестору для реализации следующей стадии девелопмента.

Документы

Продавец не загрузил документы на площадку.

Запросить документыЗаказать свежую выписку и проверку →

Этот объект в подборках

Участки у воды в Калужской областиПервая береговая линия в Калужской областиЗемли рекреации — Калужская областьС лесом

Паспорт объекта

Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.

Юридическая чистота

Форма права
Собственность
Межевание
Не указано
Границы установлены
Да
Обременения
Не указаны

Инженерные коммуникации

Электричество
Есть / рядом
Газ
Нет данных
Вода
Есть / рядом
Интернет
Нет данных
Круглогодичный подъезд
Да

Природа и локация

Регион
Самсыкино, Малоярославецкий район, Калужская область
Водоём рядом
Да
Лес
Да

Экономика

Цена
100 000 000 ₽
Цена за гектар
11 542 812 ₽
Площадь
86 634 м² · 866,34 сот. · 8,66 га

Документы и проверка

Контакты
Пройдена
Кадастровые данные
Не проводилась
Документы
Не проводилась
Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФ
Не проводилась
Проверка финансового потенциала
Не проводилась
Приложенные файлы
Нет

Риски и на что обратить внимание

Межевание
Продавец не указал — уточните межевание и границы до сделки
Кадастр
Данные не сверены сервисом — закажите свежую выписку ЕГРН

Проверки объекта

Пройдено 1 из 5
  • ✓Контакты подтвержденыПройдена · 23.10.2026Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
  • ·Кадастровые данные свереныНе проводиласьКадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
  • ·Документы просмотреныНе проводиласьЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
  • ·Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФНе проводиласьНазначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
  • ·Проверка финансового потенциалаНе проводиласьФинансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы

Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.

Хотите проверить этот участок?

Землетека — экспресс-проверка по кадастровому номеру до переговоров и задатка.

  • ·Границы, категория и ВРИ
  • ·Строения и дома на участке
  • ·Водоохранные и охранные зоны
  • ·Права и ограничения
Проверить участок в Землетеке · 2 900 ₽

Расположение на карте

≈ 125 км от Москвы по прямой

Как добраться

Построить маршрут

Маршрут откроется в браузере. Устанавливать Яндекс.Карты не нужно.

Для какого проекта подходит

Для развития загородного гостинично-рекреационного комплекса, эко-отеля или базы отдыха с поэтапным строительством.

Проверяйте объект самостоятельно. Проверки сервиса не заменяют выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не являются юридической гарантией. Сервис не является стороной сделки.
Объявление № 1950e4d1b923 октября 2026, 22:33

Продавец: рейтинг и отзывы

Отзывов пока нет
На площадке с октября 2026Объявлений: 1Контакты проверены: 1 из 1
Войдите, чтобы оставить отзыв о продавце

Частые вопросы по сделке

Как проверить участок перед задатком?

Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.

Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?

Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.

Как обсудить проект базы на этом участке?

Передайте сведения об участке команде через заявку на проектирование. Формат и состав работ уточним после знакомства с участком.

Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?

Войдите в личный кабинет, чтобы открыть телефон по кнопке «Позвонить» или отправить вопрос. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.

Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?

Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.

Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.

100 млн ₽
Написать