Строящийся глэмпинг 90 сот. у воды, Тульская область
Опубликовано 05.10.2026 · Просмотров: 2 · +2 сегодня
д. Гатницы, Заокский р-н, Тульская область
≈ 130 км от Москвы по прямой
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Инвестиционное резюме
Подходит под 1 запрос →Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Видео
Описание
Aspen Point — туристический проект с 5 бутик-домами, готовность 70% | Тульская область Продаётся инвестиционный туристический проект Aspen Point в Заокском районе Тульской области. Первая очередь проекта готова ориентировочно на 70%: на территории уже установлены 5 отдельных бутик-домов площадью 28 м² каждый, выполнена инженерная основа и подготовлена территория. После завершения отделки и оснащения комплекс рассчитан на размещение до 20 гостей. Земельный актив: — 3 земельных участка; — общая площадь — 0,9 га; — по исходной документации — земли населённых пунктов, ИЖС; — асфальтированная дорога до участка; — обеспечен круглогодичный подъезд. Что уже выполнено: — установлены 5 корпусов домов по 28 м²; — подключено электричество 50 кВт; — оборудована собственная скважина; — установлены септики; — подведены инженерные коммуникации; — подготовлена территория и подъезд к объекту. Каждый дом разработан в собственной стилистике: Бали, Миконос, Апероль, Вуду и Бионика. Концепцией предусмотрены приватные зоны отдыха, отдельные террасы, озеленение и возможность установки купелей или джакузи. Покупателю передаются дизайн-проекты домов, архитектурная концепция, визуализации и проектные материалы. Что входит в стоимость 24 млн ₽ В предложение входит первая очередь проекта: земельные участки, 5 установленных домов, инженерная инфраструктура, подготовленная территория, а также дизайн-проекты и концепция дальнейшего развития всего комплекса. Для запуска первой очереди необходимо завершить внутреннюю отделку, установить мебель и оборудование, оформить террасы и приватные SPA-зоны, выполнить финальное благоустройство и подготовить объект к эксплуатации. По предварительной финансовой модели проекта на завершение и запуск требуется ориентировочно 8–10 млн ₽, то есть общий объём вложений до открытия оценивается примерно в 32–34 млн ₽. Потенциал развития Вместе с объектом покупатель получает концепцию второй очереди. Она предусматривает развитие полноценного загородного комплекса: дополнительные лесные дома, фахверковые дома, общественный корпус с рестораном и гостиничными номерами. Потенциально концепция рассчитана до 35 единиц размещения вместе с существующими пятью домами. Важно: строительство второй очереди, приобретение смежной земли и создание водоёмов не входят в стоимость 24 млн ₽. Покупатель самостоятельно определяет масштаб и сроки дальнейшего развития. Инвестиционный потенциал По базовой финансовой модели для пяти домов после запуска и стабилизации работы рассчитана годовая выручка около 22,9 млн ₽ и EBITDA около 8,4 млн ₽ в год. Показатели являются прогнозными и зависят от тарифов, загрузки, операционных расходов и выбранной модели управления. Подробная презентация, проектная документация, финансовая модель и дополнительная информация предоставляются по запросу. Я бы заголовок на карточке сделал ещё короче и сильнее:
Характеристики
Параметры объекта
Документы
Загружены продавцом на площадку. Копии — по запросу.
- Другие документы · 5 файловкопия по запросу
✓ Модератор площадки просмотрел загруженные документы. Это не юридическая экспертиза.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- д. Гатницы, Заокский р-н, Тульская область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 24 000 000 ₽
- Цена за сотку
- 266 667 ₽
- Площадь
- 9 000 м² · 90 сот.
- Готовность
- 70%
- Требуется вложений
- 10 000 000 ₽
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Пройдена
- Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФ
- Не проводилась
- Проверка финансового потенциала
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Проверки объекта
Пройдено 3 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 05.10.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 05.10.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ✓Документы просмотреныПройдена · 05.10.2026 · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Проверка финансового потенциалаНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 05.10.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Объекты рядом
В радиусе 50 км по прямой
Подходит под 1 активный запрос
Активные запросы покупателей, отсортированные по совпадению с этим объектом. Предложите им объект.
первая линия от воды, электричество, газ подъездная дорога до 1 км.
Предложить объект →Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.