Стоимость проекта45 000 000 ₽679 143 ₽ / сотка

Строящийся

Строящаяся База отдыха с баней в границах Гос комплекса "Таруса"

Name: Строящаяся База отдыха с баней в границах Гос комплекса "Таруса"
SKU: 6925108490
Price: 45000000 RUB
Availability: InStock

Опубликовано 03.11.2026

село Высокиничи, Жуковский муниципальный район, Калужская область

Площадь66,26 сот.

ОкружениеРядом с лесом

1 / 22

СтроящийсяТорг возможенРассрочка

✓ Проверено площадкой:Контакты · Кадастр · Документы

Скачать PDF ↗

Инвестиционное резюме

Цена сделки

45 000 000 ₽

Готовность

70%

Уже вложено

35 млн ₽

Осталось вложить

25 млн ₽

Совокупный бюджет входа ⓘ

≈ 70 млн ₽

Начало строительства

2024

Ищем инвестора в проект

Инвестиционное предложение

Требуемая сумма: 25 000 000 ₽
Доля инвестору: 40%
Стадия проекта: Стройка — идут работы
Земля под проект: Земля в собственности

Привлекаем Партнера для завершения строительства и запуска проекта загородного" Гостевого Дома" до 15 номеров с баней.

Условия участия обсуждаются напрямую с автором объявления. Биржа-Земли.РФ не является стороной инвестиционной сделки и не гарантирует доходность проекта.

Оценка пригодности под базу отдыха

4,4/ 5

Назначение земли под базу5/5

назначение допускает базу отдыха

Природа и окружение3/5

лес

Доступность и логистика5/5

круглогодичный подъезд, рядом населённый пункт

Инженерные коммуникации5/5

электричество, вода, газ

Юридическая чистота4/5

межевание есть, кадастр сверен, документы сверены

Инвестиционный потенциал—

оценивается командой при проверке

Как считается оценка

Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.

Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.

Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.

Описание

Продается строящийся проект небольшого загороднего отеля. Земля собственность 67 соток, фактически - 1ГА. На участке построено в 1976 г.и зарегистрировано 3 основательных кирпичных здания ( жилой дом 180кв.м., нежилое здание 150 кв.м, баня 160 кв.м). Участок сельскохозяйственного назначения. На основании ПП РФ 1509, получено разрешение на использование участка заросшего лесом, под рекреационные цели. Участок находится в границах ООПТ Государственный комплекс "Таруса" (резиденция Правилельства РФ). Все!коммуникации центральные проведены и заведены в здания. Возможно строительство некапитальных объектов до 10, в тч банного комплекса в продолжении имеющейся бани с бассейном. Нежилое здание перепланировано, готовность 95%, второе здание Жилой дом перепланировано, готовность ремонта 40%. Баня в готовности ремонта 20%. Участок расположен в окружении сосновых лесов, на окраине крупного сельского населенного пункта, в котором есть молочная и ягодная фермы. В населенном пункте имеются крупные сетевые магазины ( Магнит ,Верный, КБ, аптеки), все ПВЗ, почта, стадион. В окружении исторических мест (территория владений князей Оболенских, рядом с владениями князей Нарышкиных. Река Протва проходит вдоль всего села. Возможно Партнерство в проекте.

Характеристики

Площадь6 626 м² · 66,26 сот.

Цена45 000 000 ₽

ТоргВозможен

РассрочкаПервоначальный взнос 50% , остаток До 3х лет.

Цена за сотку679 143 ₽

Кадастровые номера40:07:163613:265Заказать проверку участка перед сделкой →

Категория земельЗемли сельскохозяйственного назначения

ВРИРекреационная деятельность

Территориальная зонаСХ-1

Тип праваСобственность

МежеваниеВыполнено

Границы установленыДа

ОбремененияАренда на ИП ( для разрешения на рекреацию)

Ограничениянет

Параметры объекта

Номерной фонд15

НалогообложениеИП

Начало строительства2024

Уже вложено35 000 000 ₽

Требуется вложений25 000 000 ₽

Причина продажиконцентрация на другом проекте.

Документы

Загружены продавцом на площадку. Копии — по запросу.

Выписка ЕГРНможно открыть ниже
Генпланможно открыть ниже
Другие документы · 2 файламожно открыть ниже

✓ Модератор площадки просмотрел загруженные документы. Это не юридическая экспертиза.

Выписка ЕГРНОткрыть →ГенпланОткрыть →ДругоеОткрыть →ДругоеОткрыть →

Файлы предоставлены продавцом. Проверяйте документы самостоятельно.

Запросить копии Заказать свежую выписку и проверку →

Этот объект в подборках

Земли рекреации — Калужская область С коммуникациями — Калужская область С лесом Круглогодичный подъезд

Паспорт объекта

Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.

Юридическая чистота

Форма права: Собственность
Межевание: Выполнено
Границы установлены: Да
Обременения: Аренда на ИП ( для разрешения на рекреацию)
Ограничения: нет

Инженерные коммуникации

Электричество: Есть / рядом
Газ: Есть / рядом
Вода: Есть / рядом
Интернет: Есть / рядом
Круглогодичный подъезд: Да

Природа и локация

Регион: село Высокиничи, Жуковский муниципальный район, Калужская область
Водоём рядом: Нет данных
Лес: Да

Экономика

Цена: 45 000 000 ₽
Цена за сотку: 679 143 ₽
Площадь: 6 626 м² · 66,26 сот.
Готовность: 70%
Требуется вложений: 25 000 000 ₽

Документы и проверка

Контакты: Пройдена
Кадастровые данные: Пройдена
Документы: Пройдена
Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФ: Не проводилась
Проверка финансового потенциала: Не проводилась
Приложенные файлы: 4 шт.

Риски и на что обратить внимание

Обременения: Заявлены продавцом — проверьте в выписке ЕГРН
Категория: Сельхозземли — для рекреации может потребоваться перевод ВРИ

Проверки объекта

Пройдено 3 из 5

✓Контакты подтвержденыПройдена · 03.11.2026Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
✓Кадастровые данные свереныПройдена · 03.11.2026Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
✓Документы просмотреныПройдена · 03.11.2026ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
·Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФНе проводиласьНазначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
·Проверка финансового потенциалаНе проводиласьФинансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы

Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.

Хотите проверить этот участок?

Землетека — экспресс-проверка по кадастровому номеру до переговоров и задатка.

·Границы, категория и ВРИ
·Строения и дома на участке
·Водоохранные и охранные зоны
·Права и ограничения

Проверить участок в Землетеке · 2 900 ₽

Расположение на карте

≈ 105 км от Москвы по прямой

Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 01.11.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.

40:07:163613:265Открыть на карте НСПД

Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.

Как добраться

Построить маршрут

Маршрут откроется в браузере. Устанавливать Яндекс.Карты не нужно.

Для какого проекта подходит

Небольшой загородный отель до 15 номеров с баней. Корпоративный цент отдыха. Ретрит центр. Игровой компьютерный центр ( база отдыха для геймеров).

Проверяйте объект самостоятельно. Проверки сервиса не заменяют выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не являются юридической гарантией. Сервис не является стороной сделки.

Объявление № 69251084903 ноября 2026, 10:53

Продавец: рейтинг и отзывы

Отзывов пока нет

На площадке с ноября 2026Объявлений: 1Контакты проверены: 1 из 1

Войдите, чтобы оставить отзыв о продавце

Частые вопросы по сделке

Как проверить участок перед задатком?

Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.

Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?

Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.

Как обсудить проект базы на этом участке?

Передайте сведения об участке команде через заявку на проектирование. Формат и состав работ уточним после знакомства с участком.

Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?

Войдите в личный кабинет, чтобы открыть телефон по кнопке «Позвонить» или отправить вопрос. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.

Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?

Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.

Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.

45 млн ₽

Написать