Доходная недвижимость у воды
Опубликовано 05.10.2026
д Палашкино, м.о. Рузский, Московская область
≈ 95 км от Москвы по прямой
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Инвестиционное резюме
Подходит под 2 запроса →Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Описание
Доходный дом в действующем загородном комплексе Ruza River Club | Рузское водохранилище Стоимость от 6,3 млн ₽ Предлагается к покупке готовая доходная недвижимость в составе действующего загородного комплекса Ruza River Club в Московской области, Рузский муниципальный округ, д. Палашкино. Это не покупка проекта на стадии строительства и не долевое участие в бизнесе. Вы приобретаете конкретный готовый объект недвижимости с мебелью, техникой и оснащением, который продолжает работать в составе действующей базы отдыха. Управление, заселение гостей и эксплуатацию берёт на себя оператор комплекса. Комплекс расположен примерно в 100 метрах от Рузского водохранилища и в 80 км от МКАД. На территории уже работают бани и чаны на дровах, доступны катер, SUP-доски и байдарки, мангальные зоны и спортивные площадки. Дополнительно вкладываться в создание общей инфраструктуры покупателю не требуется. Доступны три формата покупки: Дом 35 м² — 6,3 млн ₽ Панорамное окно, кухня, веранда. Средний расчётный доход — около 51 тыс ₽ в месяц, Расчётная доходность — 9,6% годовых. Половина дуплекса 55 м² — 9,3 млн ₽ Спальня, кухня-гостиная, веранда. Средний расчётный доход — около 70 тыс ₽ в месяц Расчётная доходность — 9% годовых. Дуплекс целиком 110 м² — 16,74 млн ₽ Две полноценные половины дуплекса. Средний расчётный доход — около 140 000 ₽ в месяц Расчётная доходность — около 10% годовых. Как работает инвестиционная модель После покупки объект остаётся в составе комплекса и передаётся оператору в управление. Оператор берёт на себя: рекламу, продвижение и бронирования; встречу и размещение гостей; уборку, бельё и расходные материалы; текущий ремонт и замену мебели; коммунальное обслуживание; содержание общей территории и инфраструктуры. Собственник получает ежемесячную отчётность и выплаты один раз в квартал. Договор управления заключается на 5 лет. При этом собственник может до 21 дня в году самостоятельно отдыхать в своём коттедже. Доход распределяется по котловому принципу, поэтому результат не зависит исключительно от загрузки именно вашего дома. При продаже объекта оператор также готов помочь собственнику с поиском нового покупателя. Действующий объект, а не проект с нуля По данным оператора, выручка комплекса от проживания составила около 10 млн ₽ за 2025 год, а за первые 9 месяцев 2026 года — около 9,5 млн ₽. Глэмпинг включён в реестр средств размещения. По расчётной модели оператора доход от дома площадью 35 м² при увеличении загрузки с текущих 41–45% до 65–70% потенциально может вырасти примерно с 51 000 до 82 000 ₽ в месяц. Данный показатель является прогнозом и не гарантирует фактический доход. Адрес: Московская область, Рузский муниципальный округ, д. Палашкино, ул. Доваторское лесничество, 18. Подробная информация, документы, отчётность по бронированиям и условия договора управления предоставляются по запросу. Стоимость объектов — от 6,3 млн ₽.
Характеристики
Показатели бизнеса
Запросить у продавца
Цифры в объявлении — со слов продавца. Перед задатком попросите подтверждение и посмотрите базу в работе.
Документы
Загружены продавцом на площадку. Копии — по запросу.
- Другие документы · 4 файлакопия по запросу
✓ Модератор площадки просмотрел загруженные документы. Это не юридическая экспертиза.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- д Палашкино, м.о. Рузский, Московская область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 6 300 000 ₽
- Цена за сотку
- 134 128 ₽
- Площадь
- 4 697 м² · 46,97 сот.
- Средняя загрузка
- 45%
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Пройдена
- Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФ
- Не проводилась
- Проверка финансового потенциала
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Проверки объекта
Пройдено 3 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 05.10.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 05.10.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ✓Документы просмотреныПройдена · 05.10.2026 · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Проверка финансового потенциалаНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 05.10.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Объекты рядом
В радиусе 50 км по прямой
Подходит под 2 активных запроса
Активные запросы покупателей, отсортированные по совпадению с этим объектом. Предложите им объект.
Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.