Готовая база отдыха 46,97 сот. у воды, Руза
Опубликовано 05.10.2026
город Руза, м.о. Рузский, Московская область
≈ 95 км от Москвы по прямой
Время в пути с учётом пробок покажут Яндекс.Карты
Инвестиционное резюме
Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Описание
🔹 ОБЪЕКТ Продается готовый, доходный арендный бизнес — загородный комплекс "Руза Ривер Клаб". Объект успешно работает более 2 лет, имеет сформированный бренд и стабильный поток бронирований. Проект расположен всего в 150 метрах от Рузского водохранилища, в окружении леса и природных маршрутов. До города Руза — около 10 минут, до Москвы — 1,5 часа на автомобиле. 💰 Финансовые показатели: — Стоимость бизнеса: 70 млн ₽. — Годовая выручка: ~ 17 млн ₽. — Чистая годовая прибыль: ~ 12 млн ₽. — Средняя загрузка: 45% (пиковая в сезон — до 90%). — Окупаемость: ~ 5-6 лет (без учета капитализации стоимости земли и объектов). 🏗Инфраструктура и активы: • Площадь участка: 0,5 Га (3 смежных участка) Номерной фонд (350 м кв): • 7 полностью оборудованных домов для круглогодичного проживания - 3 дома для романтического отдыха на двоих - 4 семейных дуплекса с панорамными окнами (для 4 гостей) • Wellness-зона: 2 банных комплекса, 2 банных чана (фурако) • Техническое оснащение: Административный дом, прачечная, хозблок, парковка. Пространство для досуга и мероприятий: • Мангальные и lounge-зоны • Спортивные и игровые площадки • Прокат SUP-бордов, байдарок и лодок • Коммуникации: электричество 105 кВт, интернет, видеонаблюдение. Все дома полностью укомплектованы и готовы к эксплуатации. На территории создана уютная атмосфера современного загородного отдыха с высоким уровнем сервиса. 📍Локация и репутация: — Адрес: Московская Область, м.о. Рузский, д Палашкино, ул Доваторское лесничество, д. 18, — Подъезд: всего в 80 минутах от МКАД по Новорижском или Минскому шоссе. — Рейтинг: 5.0 на Яндекс.Картах и Яндекс.Путешествиях (награда «Хорошее место 2025г и 2026г»). За 2 года наш глэмпинг посетило более 4 000 гостей. На текущем рынке объект показывает стабильный спрос. 🚩Преимущества для покупателя: Ruza River Club — это востребованный формат отдыха, сочетающий: • природу и приватность • современный комфорт • активный досуг у воды • банный отдых • короткие путешествия выходного дня из Москвы 🔹 Объект стабильно привлекает: • пары • семьи с детьми • компании друзей • гостей с домашними животными • корпоративные заезды и мини-мероприятия Сегмент загородного туризма продолжает активно расти, а качественных объектов рядом с водоёмами в Подмосковье ограниченное количество. 🔊Продажа осуществляется со всеми нематериальными активами (официальный сайт, развитые соцсети, база клиентов). 🏠 ИНФРАСТРУКТУРА И СЕРВИС • Высокоскоростной Wi-Fi • Онлайн-бронирование через собственный сайт • Развитые соцсети и узнаваемый бренд • Положительные отзывы и высокий рейтинг гостей • Возможность круглогодичной эксплуатации • Отлаженные операционные процессы • Укомплектованный штат Гости особенно отмечают атмосферу, близость к воде, качество домов и уровень сервиса. 💼 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА • Объект включён в реестр гостеприимства • Прозрачная структура бизнеса • Полный комплект документов • Готовность к юридической и финансовой проверке ✈️ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА • Увеличение номерного фонда • Усиление корпоративного сегмента • Рост среднего чека за счёт дополнительных услуг • Масштабирование маркетинга и партнёрских каналов 🤝 ПЕРЕДАЧА БИЗНЕСА Новый собственник не «остаётся один»: • до 3 месяцев операционного управления с нашей стороны • обучение персонала • передача регламентов, скриптов, настроек бронирований • сопровождение до полной самостоятельности Вы приобретаете не просто участок с домами, а готовый туристический бизнес с действующей инфраструктурой, репутацией и стабильным спросом. 📞 Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.
Характеристики
Показатели бизнеса
Запросить у продавца
Цифры в объявлении — со слов продавца. Перед задатком попросите подтверждение и посмотрите базу в работе.
Документы
Загружены продавцом на площадку. Копии — по запросу.
- Другие документы · 4 файлакопия по запросу
✓ Модератор площадки просмотрел загруженные документы. Это не юридическая экспертиза.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Выполнено
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- город Руза, м.о. Рузский, Московская область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Да
Экономика
- Цена
- 70 000 000 ₽
- Цена за сотку
- 1 490 313 ₽
- Площадь
- 4 697 м² · 46,97 сот.
- Выручка в год
- 17 000 000 ₽
- Чистая прибыль в год
- 12 000 000 ₽
- Средняя загрузка
- 45%
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Пройдена
- Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФ
- Не проводилась
- Проверка финансового потенциала
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Проверки объекта
Пройдено 3 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 05.10.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 05.10.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ✓Документы просмотреныПройдена · 05.10.2026 · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка от ОТКРЫТЬБАЗУ.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Проверка финансового потенциалаНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Расположение на карте
Границы — по данным НСПД (Росреестр) на 05.10.2026. Проверяйте по выписке ЕГРН.
Номер сам подставится в поиск НСПД. Если там «Объектов не найдено» — нажмите кнопку поиска ещё раз.
Объекты рядом
В радиусе 50 км по прямой
Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.