База отдыха
Опубликовано 02.09.2026 · Просмотров: 95 · +1 сегодня · в избранном у 1
Московская область
Инвестиционное резюме
Подходит под 2 запроса →Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Описание
Продается загородный рекреационно-туристический комплекс на 10 га в Солнечногорском районе Московской области, деревня Сергеевка. Бывшая база отдыха «Мон-Блан». Объект расположен на трех земельных участках общей площадью 100 000 м². Основной вид разрешенного использования: РЕКРЕАЦИЯ, ТУРИЗМ. Комплекс подходит для развития базы отдыха, загородного клуба, эко-отеля, туристического комплекса, еvеnт-площадки, банкетного комплекса, спортивно-рекреационного проекта или частной загородной резиденции с огромным коммерческим потенциалом! Ожидаемая доходность - 29% годовых. На территории расположены 4 капитальных здания общей площадью около 2 380 м²: • жилой дом — 782,3 м², 3 этажа • дом — 990 м², 2 этажа • основное строение — 343,4 м², 1 этаж • нежилое здание / вольер — 264,5 м², 1 этаж Территория обладает сильным рекреационным потенциалом. Есть собственный пруд 0,8 Га (глубина от 2,5 до 4 метров) с собственным островом, беседки для застолий, беседка у воды, мангальная зона, коптильня, двух-этажный дом охраны с зоной ресепшена, прогулочные и зеленые зоны, открытые пространства для отдыха и размещения гостей. Отдельное преимущество объекта — природный ландшафт. На участке растут редкие деревья, есть альпийская горка с редкими видами елей, живописные зеленые зоны и сформированные места отдыха. Территория позволяет создать атмосферный загородный проект с хорошей приватностью и большим пространством для развития. Потенциал развития: Есть разработанная концепция совместно с федеральным проектом, готовые взять проект в управление. В рамках концепции, на всей территории, предусмотрено строительство дополнительно 47 домов для сдачи в аренду с разными архитектурными форматами: Шале, Панорама, Барн-хаусы, зеркальные дома и т.д. Также предусмотрено несколько банных комплексов, яблоневый сад с прогулочными зонами. Центральный 4-этажный дом предполагает размещение ресторана премиум класса. Коммуникации: • электричество — подключено, мощность 100 кВт, есть возможность увеличения до 250 кВт • магистральный газ — подключен • водоснабжение — 3 скважины • канализация — септик Косметического ремонта будет достаточно, при этом территория поддерживается в отличном состоянии. Комплекс можно восстановить как базу отдыха с учетом современных требований рынка загородного туризма, мероприятий и отдыха. Ключевые преимущества: • 10 га земли в Московской области • основной ВРИ: рекреация, туризм • 4 капитальных здания общей площадью около 2 380 м² • собственный пруд и сформированные зоны отдыха • подключены газ, электричество, вода и канализация • электрическая мощность 100 кВт с возможностью увеличения до 250 кВт • редкие деревья, альпийская горка, зеленые зоны • удобный формат для базы отдыха, загородного клуба, эко-отеля, еvеnт-площадки или туристического комплекса • большой потенциал реконструкции, расширения и коммерческого развития территории Документы готовы. Просмотр по предварительной договоренности.
Характеристики
Параметры объекта
Документы
Загружены продавцом на площадку. Копии — по запросу.
- Другие документыкопия по запросу
✓ Модератор площадки просмотрел загруженные документы. Это не юридическая экспертиза.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Не указано
- Границы установлены
- Да
- Обременения
- Нет
- Ограничения
- Нет
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Есть / рядом
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Нет данных
- Круглогодичный подъезд
- Нет данных
Природа и локация
- Регион
- Московская область
- Водоём рядом
- Нет данных
- Лес
- Нет данных
Экономика
- Цена
- 90 000 000 ₽
- Цена за гектар
- 9 000 000 ₽
- Площадь
- 100 000 м² · 1 000 сот. · 10 га
- Готовность
- 50%
- Требуется вложений
- 30 000 000 ₽
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Пройдена
- Документы
- Пройдена
- Пригодность проекта
- Пройдена
- Экономика и проект
- Пройдена
- Приложенные файлы
- Нет
Риски и на что обратить внимание
- Межевание
- Продавец не указал — уточните межевание и границы до сделки
- Обременения
- Заявлены продавцом — проверьте в выписке ЕГРН
Проверки объекта
Пройдено 5 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 07.09.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ✓Кадастровые данные свереныПройдена · 07.09.2026 · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ✓Документы просмотреныПройдена · 07.09.2026 · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ✓Экспертная оценка Биржа-Земли.РФПройдена · 07.09.2026 · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ✓Экономика и проект просмотреныПройдена · 07.09.2026 · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Для какого проекта подходит
Комплекс подходит для развития базы отдыха, загородного клуба, эко-отеля, туристического комплекса, еvеnт-площадки, банкетного комплекса, спортивно-рекреационного проекта или частной загородной резиденции с огромным коммерческим потенциалом
Подходит под 2 активных запроса
Активные запросы покупателей, отсортированные по совпадению с этим объектом. Предложите им объект.
Близость к воде, газ по границе
Предложить объект →первая линия от воды, электричество, газ подъездная дорога до 1 км.
Предложить объект →Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.