Прибыльный Глэмпинг на Рузском водохранилище
Опубликовано 07.09.2026 · Просмотров: 18 · +1 сегодня
Руза Ривер клуб, Рузский, Московская область
Инвестиционное резюме
Подходит под 1 запрос →Оценка пригодности под базу отдыха
Как считается оценка
- Назначение земли под базу. По виду разрешённого использования (ВРИ) из объявления: рекреация и туризм — 5; сельхозназначение — 3 (4, если указана возможность перевода); садоводство, ИЖС, ЛПХ — 2 (3 с возможностью перевода); иное — 3. ВРИ не указан — не оценивается.
- Природа и окружение. Стартует с 2 баллов. Отметка «рядом вода» даёт +2, «есть лес» +1. Больше ничего на этот критерий не влияет.
- Доступность и логистика. Стартует с 2 баллов. Круглогодичный подъезд даёт +2, указанный населённый пункт +1.
- Инженерные коммуникации. Только три отметки: электричество, вода, газ. Три из трёх — 5 баллов, две — 4, одна — 3, ни одной — 1.
- Юридическая чистота. Со слов продавца — не больше 3 баллов: старт 1, межевание +0,5, границы установлены +0,5, нет обременений и аренды +0,5. Модератор сверил кадастр +1, документы +1 — только так получаются 4 и 5.
- Инвестиционный потенциал. Ставится нами при проверке: грантовый потенциал +1, рекомендация команды +1, возможен перевод ВРИ +0,5. Для готового бизнеса добавляются окупаемость и рентабельность. Продавец на этот критерий не влияет.
Общий балл — среднее по оценённым критериям. Критерий с прочерком в среднее не входит. Если для базы отдыха нужен перевод ВРИ (ИЖС, садоводство, ЛПХ), общий балл не выше 3,5.
Предварительная автоматическая оценка на основе данных продавца. Не является гарантией и не заменяет проверку документов и осмотр участка.
Описание
Продается действующий глэмпинг на берегу Рузского водохранилища Готовый прибыльный бизнес под ключ — глэмпинг Ruza River Сluв, расположенный всего в 100 метрах от воды и в 15 минутах езды от города Рузы. 🌿 O бизнесе Формат — современный глэмпинг, соединяющий комфорт отеля и атмосферу отдыха на природе. База работает 2 года, полностью укомплектована и не требует дополнительных вложений. Причина продажи: хотим сосредоточиться на развитии новых проектов. 📍 Локация Расстояние от Москвы — 112 км, около 1,5 часов езды от МКАД. До города Руза — 14 км (15 минут). Удобный подъезд по Минскому или Новорижскому шоссе. Территория окружена живописным полем, хвойным лесом и водохранилищем — идеальное место для уединенного отдыха. 🏡 Инфраструктура На данный момент освоено 30 соток, есть возможность для расширения бизнеса. 2 скважины Электричество 105 кВт 7 готовых номеров двух типов: уютные домики для двоих и семейные дуплексы. Общая инфраструктура: Администрация для встречи гостей Прачечная Ангар для проведения мероприятий и кинопоказов Вместительный гараж 2 бани и 2 чана Дополнительные услуги: аренда сап-бордов, моторных и весельных лодок, байдарки, велосипеды, беговые лыжи. Техническое состояние: отличное, вложений не требуют. Развитие: на территории имеется ещё 20 соток под застройку. По проекту — возможность установки 5 дополнительных модульных домиков с чанами и всей инфраструктурой. 💰 Финансовые показатели Годовая выручка: 16 млн ₽ Чистая прибыль: 12 млн ₽ Стоимость бизнеса: 68 млн ₽ Окупаемость: 5 лет Средняя загрузка: 55% в первый год (пиковая — 90%, минимальная — 35%) Каналы трафика: сайт, социальные сети, агрегаторы, Яндекс.Карты, реклама. ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЧАСТИ БИЗНЕСА В СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ! 👥 Команда и процессы Полностью укомплектованный штат и отлаженная операционная система: Технический управляющий Горничная Администратор Маркетолог (ведет SММ и рекламу) Рабочие процессы автоматизированы: Собственный сайт с интегрированной системой бронирования Вnоvо Активное продвижение в соцсетях Высокий рейтинг на Яндекс.Картах Представлены на всех крупных туристических платформах и агрегаторах 📄 Документы и права Земля в собственности, категория земли — рекреация. В сделку входит: земля, домики, оборудование, бренд, аккаунты в соцсетях, клиентская база. 📢 Маркетинг и репутация Активно ведутся все соцсети. Создан узнаваемый бренд с постоянной аудиторией и потоком повторных клиентов. Полный пакет документов, прозрачная история бизнеса. Объект прошел классификацию средств размещения, находится в реестре, и имеет регистрационный номер!
Характеристики
Показатели бизнеса
Запросить у продавца
Цифры в объявлении — со слов продавца. Перед задатком попросите подтверждение и посмотрите базу в работе.
Документы
Продавец не загрузил документы на площадку.
Этот объект в подборках
Похожие объекты
Другие объявления продавца
Все объявления продавца →
Паспорт объекта
Сводка по данным продавца. Проверяйте документы самостоятельно.
Юридическая чистота
- Форма права
- Собственность
- Межевание
- Не указано
- Границы установлены
- Не указано
- Обременения
- Не указаны
Инженерные коммуникации
- Электричество
- Есть / рядом
- Газ
- Нет данных
- Вода
- Есть / рядом
- Интернет
- Есть / рядом
- Круглогодичный подъезд
- Да
Природа и локация
- Регион
- Руза Ривер клуб, Рузский, Московская область
- Водоём рядом
- Да
- Лес
- Нет данных
Экономика
- Цена
- 68 000 000 ₽
- Цена за сотку
- 2 266 667 ₽
- Площадь
- 3 000 м² · 30 сот.
- Выручка в год
- 16 000 000 ₽
- Чистая прибыль в год
- 12 000 000 ₽
Документы и проверка
- Контакты
- Пройдена
- Кадастровые данные
- Не проводилась
- Документы
- Не проводилась
- Пригодность проекта
- Не проводилась
- Экономика и проект
- Не проводилась
- Приложенные файлы
- Нет
Риски и на что обратить внимание
- Межевание
- Продавец не указал — уточните межевание и границы до сделки
- Кадастр
- Данные не сверены сервисом — закажите свежую выписку ЕГРН
Проверки объекта
Пройдено 1 из 5- ✓Контакты подтвержденыПройдена · 07.09.2026 · Проверено, что продавец доступен по указанному контакту
- ·Кадастровые данные свереныНе проводилась · Кадастровый номер, Площадь, Категория земель, Вид разрешённого использования, Расположение
- ·Документы просмотреныНе проводилась · ЕГРН, ГПЗУ, Договор аренды, Иные предоставленные документы
- ·Экспертная оценка Биржа-Земли.РФНе проводилась · Назначение и ВРИ, Территориальная зона, Локация и доступность, Коммуникации, Ограничения, Общий потенциал использования под туризм
- ·Экономика и проект просмотреныНе проводилась · Финансовая модель, CAPEX, Выручка, Прибыль, Загрузка, Прогнозы
Проверка — это работа команды сервиса по доступным данным. Она не заменяет выписку ЕГРН и юридическую экспертизу и не является юридической гарантией.
Есть вопросы по этому объекту?
Команда Биржа-Земли.РФ может дополнительно проверить участок или проект перед тем, как вы продолжите переговоры.
- ·Расположение и туристический потенциал
- ·Назначение, ВРИ и документы
- ·Концепция будущей базы
- ·Финансовая модель
- ·Существующий проект или генплан
- ·Комплексная проверка
Подходит под 1 активный запрос
Активные запросы покупателей, отсортированные по совпадению с этим объектом. Предложите им объект.
Продавец: рейтинг и отзывы
Отзывов пока нетЧастые вопросы по сделке
Как проверить участок перед задатком?
Сверьте категорию, вид разрешённого использования, границы и обременения по выписке ЕГРН — данные в карточке заполняет продавец. Если проверять самому некогда, это делаем мы: проверка земли.
Можно ли строить базу отдыха или глэмпинг на этом участке?
Зависит от вида разрешённого использования и категории земли: они указаны выше, в блоке «Кратко об объекте». Рекреация и туризм — обычно да; ИЖС, садоводство и сельхозназначение — только после перевода или как агротуризм. Перевод не гарантирован: решение принимает администрация.
Сколько стоит построить базу на этом участке?
Ориентир считается прямо здесь: калькулятор стройки — дома по прайсу ОткрытьБазу.РФ, проект, итог вместе с землёй. Точную смету готовим по заявке, расчёт можно скачать листом A4.
Как связаться с продавцом и что с ним обсуждать?
Телефон открывается по кнопке «Позвонить», вопрос можно отправить и без регистрации. Спросите документы на землю, подъезд зимой, электричество и воду, а также готов ли продавец на задаток с проверкой.
Кто участвует в сделке и берёт ли площадка комиссию?
Площадка комиссию со сделки не берёт и стороной сделки не является: мы публикуем объявление и проверяем данные в доступном объёме. Деньги и переход права оформляются между покупателем и продавцом.
Не нашли подходящий? Пришлём новые объявления на почту, как только появятся.